禁入废墟[摘要] 不同于开发商，二手房卖家的诚信度和可信度很难查证，因此买二手房也需提防不良卖家的惯用谎言，务必小心房屋出售广告中的文字游戏。 提醒，购买二手房应当约定好 迁移问题。针对目前户籍纠纷中的管理盲点， 提醒，市民应当在合同中约定以户籍迁移为条件的违约责任，要求未按照约定迁移 的售房人承担赔偿责任。

　　二手房的出卖方往往为个人，同买方一样，面对复杂的交易环节同样陌生。不同于开发商，二手房卖家的诚信度和可信度很难查证，因此买二手房也需提防不良卖家的惯用谎言，务必小心房屋出售广告中的文字游戏。

　　案例故事：“出国急售！买到即赚到！”是近年来二手房市场叫得 响的房源出售信息。黄先生从一位自称要出国的房东处买下一套二手房，因为房东较急，价格方面让出不少，房子满5年，税比较少，房东还同意支付 税金。但买了之后黄先生发现，家中排水管道不通畅。且该房因为在顶楼，漏雨 严重，入住一个月之后，客厅和卧室的天花板墙皮即脱落。黄先生怀疑是房东卖房前用墙漆将漏雨的地方故意遮掩，然后打着“出国急售”的幌子，低价出手。如今，他已无法联系到房东。

　　规避方法：无论何种理由低价急售，购房者都应忽略房东的催促，对二手房仔细全面排查。

　　案例故事：2011年，张女士想买一套二手房，为解决孩子的 问题，张女士很快就和原房主签订房屋买卖合同，并支付了房款。但张女士催了好几次，原房主却拒不迁出 ，使张女士的孩子上不了 。张女士向法院起诉，经调解，双方达成协议，原房主需在一个月之内将 迁走，并支付违约金2万元。

　　规避方法： 提醒，购买二手房时应当约定好 迁移问题。针对目前户籍纠纷中的管理盲点， 提醒，市民应当在合同中约定以户籍迁移为条件的违约责任，要求未按照约定迁移 售房人承担赔偿责任，直至解除合同。

　　案例故事：市场上对于 的界定模糊不定，有很多人认为距离 近的就是 。从广义上讲，位于大学、重点高中、初中、 等周边的小区房产均可视作 ，有较浓的人文及学习气息，方便孩子接送或学生单独上下学；但从业内来讲，真正意义上的 专指可获得 的重点 周边房产，这类房产才是房产市场上 为稀缺的。

　　建议： 划分依据 局发布 标准，因此会出现 变更调整的情况，在购房前应打听清楚，避免个别不良开发商和中介浑水摸鱼。