鲸鱼夫妇120818买房契税征收标准2023年：①如果是购买个人的首套住宅房，并且房子的面积比较的小，不超过90平米的线%的比例来支付契税。②如果是购买个人的首套住宅房，但房子的面积已经超过了90平米，同时不超过140平米，那么按照1.5%的比例来支付契税。③如果是购买个人的首套住宅房，房子的面积比较的大，已经超过了140平米，那么按照3%的比例支付其实。④如果是购买个人的第2套房或者是第3套住宅房，那么此时会按照3%的比例支付契税。

　　按揭买房契税通常都是在收房之前缴纳，但具体的时间各地方的规定还是会有一些差异的，比如说在北京地区通常都是要求收房之前的三个工作日之内就需要去缴纳契税，但也有一部分地区是规定在收房之后的，10个工作日之内去缴纳契税。通常情况下契税还是应该尽早的去缴纳，一般契税的缴纳比例是1%到3%，因为只有支付了契税之后，才可以凭借着完税证明去申请办理产权证的，而且契税如果一直拖延着不给也会产生滞纳金。

　　如果买房契税晚交了一年是需要到当地的相关部门进行补交，正常情况下契税都是在业主收房之前需要缴纳的，一般情况下都是按照房价的3%到5%进去缴纳，如果没有在规定的时间内缴纳的话，进行补交的话还需要先缴纳一个滞纳金，正常情况下滞纳金是根据天数来计算，直到补交契税的那一天结束，如果没有交的时间越长，滞纳金就会越多，而且如果契税没有及时缴纳，也是没有办法办理房产证的，所以要按时缴纳。

　　各地方买房契税补贴政策结束的时间并不一样，具体要根据当地的政策而言，比如说在六安这里边，最后的截止日期是2022年的12月31日，而有一些地区则是在每月的1到20日可以去办理契税补贴。当然不论契税补贴的时间是什么时候，想要去申请这笔补贴，那自己必须得满足契税补贴的条件才行，一般自己要先全额缴纳契税，然后满足相关条件之后，再去当地的房管局或者是对应的税务局办理手续，比如购买首套普通商品住房的，单套建筑面积在144平米以下，给予所纳契税100%的补贴。

　　在申请通过之后，一般买房契税在3到6个月左右就会退还，如果说自己符合当地的契税补贴政策，那么可以凭借相关的材料到房管局去申请契税的退还手续，申请通过之后，就会在规定的时间之内打入个人账户当中。假如说超过6个月这笔资金还没有到达个人账户的话，建议到当地的房管局去了解一下情况，或者可以到对应的承办银行去了解一下资金的去向，正常情况下，到账的时间都不会超过6个月。契税是在购房时必须要缴纳的费用，无论是新房还是二手房，要按照相应的要求在规定的时间内支付。

　　如初次购房，须向房管部门出具无房证明，首次购房90平米以内的普通住宅，凭无房证明，按1%缴费；第一次购置90至144平米的普通住宅，可凭无房证明，按1.5%交纳；不是初次购房的，按3%缴付；购买非一般住宅，不论初次购房均按3%交纳；无论第一次买房还是买房，都要按3%的税率来买房。

　　根据拆迁协议，被拆迁人以货币补偿方式获得补偿，购买一套住房（即货币补偿），但在购买商品房时，不超过该比例的，则不征收契税；超过房屋拆迁补偿款的，要按照适用的税率纳税。其中，在《房屋拆迁补偿协议》中所列的补偿价格、补偿、搬迁奖励、临时安置补助等；适用税率是根据此次购买的房屋的种类和面积来决定的。

　　①购房契税是在不动产登记的时间内缴纳的，通常会有明确的通知，在接到通知后10个工作日内，到指定的窗口进行相关手续；至于房屋维修资金，则是在办理交付手续的过程中，通常都是由物业公司收取，并将其交给物业。

　　在规定的期限内，新房子的契税通常是在签约后十天之后交的，还有的城市则是三个月以内的。如果是一套期房，那么在房子完成了验收之后，就可以将期房的契税交上去了。新房契税优惠政策。购买首套住房：如果住房面积小于90平方米，则适用1%的契税；如房屋面积大于90平方米，则按1.5%计算。

　　买房契税不是按总房款算的，还是按照房屋的面积来进行计算的，90平方以内的房子是按照1%来收取，90平方到144平方的房子按照总房价的1.5%来收取，超过144平的房屋是按照3%来收契税。如果不是首套房而是二套房，那么契税正常也是按照3%来收取。在房屋办理过户的时候，就会需要缴纳契税，印花税工本费登记费。如果是未满5年的房子出售，那么卖方可能还需要付个人所得税，增值税，房产税等等，费用还是比较多的。

　　买房契税不可以不急着交。购买房屋以后签订购房合同做网签，然后就是要去房产交易大厅办理过户手续，办理手续的时候是需要缴纳一些税费。比如契税，正常是要在办理当天缴纳契税，最迟不能超过10个工作日。缴纳契税以后还要交印花税，工本费，登记费，交易费等等。交完所有税收以后才能够去办理不动产登记，最后才能拿到房产证。有了房产证就可以去银行做抵押贷款，每个月还月供就可以了，还完贷款之后要去办理房屋解押手续。

　　①个人购房，90平米或以下的家庭唯一住房，可减免百分之1的契税；超过90平方米的，可减免百分之1.5的契税。②个人在购买第二套住房时，房屋面积不超过90平方米的，可减免百分之1的契税；超过90平方米的，可减免百分之2的契税。

　　早交契税买房。房子的契税是在房产局备案的时候缴纳的，一般来说，最好的办法就是尽快缴纳契税。契税早缴晚缴的差异：契税是到房管局备案时缴纳的。一般建议尽早缴纳契税。契税是办理产权证的一项税费，迟交会影响产权证的办理进度。当然，如果是从开发商手里买来的，可以延迟交契税，因为开发商虽然在收房时要求业主交房，但实际交房时间是一年之后。

　　一般来说，契税都是要到房管部门备案的，缴纳了契税，然后拿着契税、合同、发票，就可以拿到房产证了。房屋的契税的计算方式；买房人的房屋契税的计算方式：购买房屋的契税，是按征税的基础×税率计算的。个人购买普通住房的契税减半征收。契税的税率是3%至5%，通常是3%，对于房地产行业，国家对普通住宅实行减半征税。

　　房屋契税一般由开发商自己缴纳，而不是由开发商缴纳。但是实际上，法律上并没有明确的规定，是个人交还是开发商交税，所以有的地方要交，有的地方要自己交，具体要看开发商自己交。购房契税为：个人购买普通住房，且为家庭唯一住房，购买普通商品住房面积在90平方米以下的，契税为1%；户型面积90至144平方米以上的，按规定减半征收，即1.5%；购买住房面积超过144平方米的房屋，其契税税率为3%；购买非普通住房、二套及以上住房、商业投资房产（商铺、写字楼、商务公寓等）按3%的税率征税。

　　①申请。纳税人应按税务机关申报的相关材料，填写《契税退税(款)申请审核表》。②接受、审核。在申报材料完整的情况下，由税务机关负责现场办理退税申请，并对其所填的材料进行审查。③认可。经办者经查实，确有事实者，即提出反馈意见，报主管领导，处长，分管领导批准后，出具退税证明。并在10个工作天之内完成国库的退税。对未达到退税标准的，税务部门要给予明确的答复，并予以解释。

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