女带三男亲子鉴定他们小区的房价跌懵了，说是今年4月份的成交均价比2022年成交均价居然跌了20%以上，坐标是深圳。

　　对于这样的消息我已经是见怪不怪了，不仅是深圳楼市，全国大多数城市的房价都跌懵了。

　　我们可以看看国家统计局发布最新的房价变动数据——《7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》：

　　7月份，70个大中城市商品住宅销售价格下跌城市的数量在增加，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降；

　　二手住宅的售价环比几乎全线下跌，除太原、昆明几个城市微涨外，60多个城市的二手住宅价格环比都在下跌；

　　二手住宅销售价格同比情况一样不容乐观，仅有北京、长沙等几个城市是上涨的，其他均是下跌的。

　　如今的房价，普跌成为了一种现象，而且大多数城市的房价都是连续几个月的下跌，这在前几年恐怕都是没有见过的现象。

　　作为楼市风向标的深圳，房价都呈现这样跌跌不休的情况，那全国其他城市的情况会如何？

　　我其实一直有跟不同城市的朋友保持沟通，了解当地的一些动态。目前得到的反馈整体感觉不容乐观，而国家统计局公布的70个大中城市房价的变动情况，反映的是一种平均情况。

　　但实际上城市内部不同区域的房价分化估计更加严重，有些核心区域或许还在上涨（确实比较少了），而大多数区域恐怕出现了20-30%的跌幅也不足为奇了。

　　这样的跌幅，对于自带杠杆的购房者来说就是灾难性的，几乎把首付跌的七七八八了，还没算上这些年还上去的利息，这叫一个心痛。

　　在查询国内主要城市房价走势的时候，找到一份某券商与某房产研究院的统计数据（几个月前的数据，现在估计是更加严重了），基本上也是印证了我的判断。

　　相对于2018年底，西安、太原、天津等二线%；哈尔滨、沈阳、南昌、重庆等城市的房价下跌超过15%；武汉、苏州、南京、青岛、杭州、广州等城市的房价下跌超过10%；合肥、厦门等城市的房价下跌超过5%。

　　国内重点城市的房价几乎全部沦陷。曾经楼市的热门城市武汉、南京、杭州的房价也没扛住，一样出现了较大幅度的下跌。

　　至于为什么跌？我在之前的很多文章里都阐述过，只要是理性思考的人，不是心存幻想，都能够明白楼市走到今天，已经是面临着历史性拐点，对于很多城市来说，房价下跌也是不得不面临的事情。对于个人和家庭来说，如何应对这样的情况就尤为重要了。