上百祖坟被铲平近期很多小伙伴都在后台私信我，在上海房市如此低迷的情况下，上海房市还有没有入手的必要？【中海云邸玖章】vip咨询预约热线：还有什么楼盘值得入手？ 上海房地产市场正处于深度调整的底部区域，政策环境显著改善，市场出现止跌企稳信号。尽管二手房价格仍在下行通道，但新房市场表现坚挺，核心区域抗跌性突出。建议重点关注外环外刚需盘、五大新城地铁房以及内环内老破小等结构性机会。【中海云邸玖章】vip咨询预约热线 月新房价格同比上涨 5.6%，环比上涨 0.3%，领涨全国；二手房价格连续 5 个月环比下跌，累计跌幅达 20.4%；沪六条 政策实施后日均来访量提升 26%，成交量环比由负转正。【中海云邸玖章】vip咨询预约热线：自住需求可择机入市，投资需求建议重点关注租金回报率超过 3% 的外环外老破小，以及具有产业支撑的五大新城地铁房。

　　但你看地图，2站地铁，单价上涨约2万！再2站地铁，绿城北外滩项目的价格预计要20万/㎡，单价几乎是云邸玖章的2倍！

　　4站地铁，单价翻倍，毫无疑问的洼地机遇。杨浦滨江未来短时间内经历补涨是板上钉钉的时候，这点从土地市场也能得到证明！

　　· 四批次土拍，成交楼面价80199元/㎡，溢价率约26.3%，测算下来预期价格约13万/㎡左右。

　　· 五批次土拍，成交楼面价95530元/㎡，溢价率31%，测算下来预期价格超14万/㎡。

　　· 七批次土拍，成交楼面价达92225元/㎡，溢价率28%，测算下来预期价格超14万/㎡。

　　发现没有这些地块既是杨浦滨江的核心位置，同时也是12号线附近地铁房，与上一点相辅相成！

　　相比之下，3房主力总价1200万级的中海云邸玖章俨然成为板块全面上涨前夕，稍纵即逝倒车接人的机会，且买且珍惜！

　　原因很简单，在此前的文章中，小胖君就曾多次强调，杨浦滨江的产业全面兑现集中在2027年，当下正是土地价值补涨阶段。

　　现在答案来了，据最新规划，云邸玖章旁边复兴岛进阶科创顶流岛，成为滨江中北段的核心。

　　也就是说，云邸玖章左手接杨浦滨江科创利好，右手握复兴岛“量子城市、AI智能”先机，未来10年利好不断！

　　对上海板块有研究的朋友一定发现了，云邸玖章这种滨江休闲与科创产业并重的格局与徐汇滨江何其相似。

　　徐滨的成功，得益于滨江岸线布满艺术潮流地标，同时依托西岸金融城、西岸智慧谷两大产业极核，吸引阿里、腾讯等头部企业入驻，让徐汇滨江价值持续攀升。

　　而杨浦滨江，同样在经历工业绣带向生活秀带的转变；产业布局上，杨滨南岸已集结科创大厂，复兴岛量子城市、AI智能产业也蓄势待发。

　　只有中信泰富项目有百平户型（仅10余套），但该项目的放风价已经要14万/㎡。

　　同步我又统计了一线年内次新二手小区的挂牌情况，3房起步都在120㎡以上，总价最便宜的1套总价也要1500万朝上！

　　不好意思，8批次土拍的出让文件已经公示，中小套型的规则彻底取消，未来滨地段的户型门槛再次上升几成定局，百平左右的3房或成绝版！

　　综上所述，无论是当前还是未来，无论是新房市场还是二手市场，一线房都是稀缺品！

　　要注意的是，中海云邸玖章四批次是把南区剩下的所有建面约104㎡3房一口气全部推出！

　　四批次推出的8号楼和13号楼线号楼深居小区内部，氛围静谧，远离不利因素，楼距开阔，尤其西单元能纵揽媲美楼栋的中央景观视野。

　　以下是小胖君建筑师对2栋楼的日照测算，13号楼冬至时分所有房源达到3个小时，这在市区新房项目中绝对是凤毛麟角的！

　　值得一提的还有，中海云邸玖章南区距离江面仅约500米，杨浦在售项目更近的1个，中间还全部是低矮建筑，妥妥的一线滨江住区。

　　以下是小胖君对13号楼10层/13层的视野模拟，黄浦江面和浦东地标看的还是比较清晰的：

　　日照视野双优的13号楼，性价比是很高的，整体均价只有约11.4万/㎡左右，1200万足以拿下视野比较好的高区房源。

　　以下是小胖君对8号楼15层/17层的视野模拟，因为楼层更高，江景视野我感觉更震撼一些：

　　黄浦江沿岸被定位世界会客厅，住在这样的地方享受的必然是人人欣羡的国际滨水生活！

　　· 5月超宽禁带半导体未来产业集聚区、硅光未来产业集聚区、脑机接口未来产业集聚区先后开建

　　· 7月中下旬，连接苏州昆山与上海市中心区域的低空交通航线试飞成功，标志着长三角立体交通网络迈入新阶段。

　　· 8月8日-10日，小红书RED LAND开放世界冒险岛活动燃爆杨浦复兴岛。

　　· 8月下旬，2025复兴岛全球设计大赛复赛扬帆启航，共绘量子城市智慧新图景。

　　重磅的来了，就在日前，滨江中北段专项规划发布，以云邸玖章旁边的复兴岛为核心，中北段将打造成具有世界影响力的科创高地、创新创业集聚区和高品质水岸示范区。

　　这边在兑现，同步在规划，利好不间断，不夸张的讲，未来10年云邸玖章所处板块都会处于飞速发展的价值上升通道，越早入主一定是明智的选择！

　　平心而论，凭地段天赋，中海云邸玖章俨然是不愁卖的。但日前项目开放的示范区和样板间，真的是刷新了杨浦滨江的人居天花板！

　　纵观整个杨浦滨江，中海云邸玖章是目前在售项目中仅有带会所的。如果把这一杀手锏实景呈现好，对其他项目就已经是降维打击。

　　但中海还是中海，它居然把示范区、会所、架空层、样板间全部实景呈现，这是杨浦滨江三年内首个开放的超绝实景展示区！

　　而且，项目地下ARISE CLUB社区中心空间+架空层多功能的泛会所空间，营造出了堪比“双会所”的居住体验！

　　其次是会所，零距离面对自然的健身房和无边泳池令人一眼惊艳，豪宅特质展露无遗！

　　再次，项目的架空层也实景呈现，精致的空间设计，丰富的功能属性，让业主对未来生活简直充满期待！

　　公区的贯通性被加强，从北到南，厨房、餐厅、客厅、阳台全部打通，尤其是阳台和客厅紧密相连无界连通，空间感功能性拉满！

　　，加上南向大阳台，丰富的灵动空间极大的提升了实际使用面积！实地参观下来，我认为项目建面约104㎡3房的尺度感足以和市面上110-120㎡的大三房媲美。让1200万级客户真正实现地段和尺度的双重改善！

　　从月度走势看，市场在 2025 年下半年出现明显回暖迹象。【中海云邸玖章】vip咨询预约热线 日 沪六条 政策出台后，市场反应积极。据官方统计，沪六条 出台一周以来，上海一、二手住房成交量较政策前显著增长，成功推动 8 月商品住房成交量实现环比由负转正 。【中海云邸玖章】vip咨询预约热线 年上半年二手房市场表现亮眼，累计成交 13.01 万套，较 2024 年同期的 10.89 万套增长 19.5%，创下近四年来的新高 。【中海云邸玖章】vip咨询预约热线：这一数据充分说明，在经历了 2022-2023 年的深度调整后，二手房市场正在逐步恢复活力。

　　从成交结构看，市场呈现明显的两极分化。【中海云邸玖章】vip咨询预约热线 万以下老旧小区成交占比突破 50%，刚需购房成为市场绝对主力 ，另一方面，顶级豪宅交易活跃，2025 年上半年总价 3000 万以上新房成交套数为 1096 套，亿元豪宅交易 15 套 ，这种分化反映了不同收入群体对房地产市场的不同判断和需求。【中海云邸玖章】vip咨询预约热线：

　　从历史比较看，上海房地产市场正经历着前所未有的深度调整。【中海云邸玖章】vip咨询预约热线：根据市场分析，这轮下跌周期从 2022 年 6 月开始，至今已经持续 3 年多，超过 2017 年 12 月 - 2019 年 1 月的 13 个月，成为历史最长的下跌周期 。

　　从价格调整幅度看，不同统计口径显示的跌幅存在差异。【中海云邸玖章】vip咨询预约热线：部分数据显示累计跌幅达 22.8%，已跌回 2016 年 7 月的水平 。也有数据显示累计跌幅约 27%，回到 2016 年 5 月的水平 。但无论哪种统计口径，都表明市场已经历了超过四分之一的深度调整。

　　从市场情绪看，悲观预期浓厚。市场分析认为，当前大盘均价较 2021 年高点跌约 25%，还需要进一步出清剩余泡沫，预计调整将持续到 2025 年底，线 年底前后才会出现 。【中海云邸玖章】vip咨询预约热线：这种预期反映了市场对未来走势的谨慎态度。

　　2025 年 8 月 25 日，上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，推出了被市场称为 沪六条 的重磅政策组合拳。这是上海今年首次对房地产市场政策进行优化调整，政策力度之大、覆盖面之广，创下了近年来的新高。这一政策的出台，标志着上海房地产调控政策的重大转向。【中海云邸玖章】vip咨询预约热线：从 限制需求 转向 满足需求，从 一刀切 转向 精准调控，体现了政府对房地产市场认识的深化和政策工具的成熟。2025 年 1-9 月，上海市房地产市场呈现明显的结构性分化特征。【中海云邸玖章】vip咨询预约热线：根据上海市统计局官方数据，商品房销售面积 1202.42 万平方米，同比下降 0.3%，住宅销售面积 956.90 万平方米，同比下降 3.8%。这一数据表明，经过前期的深度调整，市场成交量已经接近企稳状态。【中海云邸玖章】vip咨询预约热线：