剑灵由胡润联合机构发布的《斯维登置业·胡润2019年度全球房价指数》报告显示，在过去一年，全球房价涨幅最高的前50名城市中，中国有27个城市入榜，超过了半数。

　　其实，了解中国楼市的人应该清楚，这两年楼市在国家调控下已经趋于平稳，真正快速增长是在过去N年。短短十几年时间，全国住房均价从几百元一平米，到现在接近万元一平米大关。房价涨幅在十几倍、二十几倍的城市不在少数。比如像北京、上海、深圳等城市，其涨幅远超平均数。

　　由于每个国家的发展程度以及人口因素不同，所以，一个国家的房地产有没有泡沫，仅从房价绝对值是无法做出对比的，按照国际通行做法，房价收入比是衡量房地产市场是否健康的关键指标，房价收入比即指每户住房总价÷每户家庭年总收入。

　　根据上海易居研究院发布的《2019年全国房价收入比报告》显示，全国商品住宅的房价收入比为8.8，相比2018年小幅上升了0.3，根据报告对比，这个数据也创下了20年新高。其中深圳的房价收入比达到了36.1，“傲视群城”，即一个家庭不吃不喝需要36.1年才能全款购买一套住房。那么，这个数据有泡沫吗？

　　按照国际惯例认为，房价收入比在3-6倍之间属于合理区域，那么，即使依据易居研究院公布的8.8数据看，我们整体的房价收入比也超过这个合理范畴，房价收入比前50城市，仅长沙无限接近合理区间。从这个角度看，我们很多城市的房价是存在泡沫的。

　　那么，问题就来了，中国的房地产泡沫会破裂吗？1个“铁证”显示，不会！为什么这么说呢？

　　一提到房地产泡沫，很多人都会想起日本上个世纪90年代的房地产泡沫崩塌过程，想当然地认为中国楼市也会步日本的后尘，我们先来看看日本当年的泡沫是如何形成和刺破的？

　　二战后，美国为提高出口发展经济，与日本签订了广场协议，美元贬值促使日元大幅升值，日本出口受到严重阻碍，日本为发展本国经济，不断降低银行利率，让更多人贷款刺激生产，此外，日元不断升值也导致大量的热钱进入日本银行。这个时候的日本，钱实在是太多了。大家从银行贷出来的钱不是买股就是买房，所以，此时日本的股市和房市双双暴涨，泡沫不断放大。为改变现状，日本新任央行行长上任以后，强力从股市收回资金，导致股市暴跌，间接影响到楼市。到92年时，日本又推出房产税，楼市泡沫被最后一根稻草彻底刺破了，日本经济从此进入了失去的二十年。

　　纵观日本楼市泡沫破裂的历程，最关键的因素就是一错再错的货币政策，导致日本经济遭受重创。对比中国货币政策可以看出，我们一直实行稳健的货币政策，根据实际情况进行预调微调，即使经济面临下行压力，也不搞大水漫灌，保持了货币政策稳定性、持续性。对房地产而言，随着房价不断升高，房地产投资过热，央行加强了房地产融资管控，比如今年初银保监会网站公布《中国银保监会关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》就明确要求：

　　防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，推动房地产市场健康稳定发展

　　总体看，中国楼市一直处于国家管控之中，持续不断的楼市调控表明，国家对房地产金融政策把控是非常严谨的，即使楼市出现阶段性泡沫，也不会贸然刺破，对此，国家智囊曾提出了解决方案。

　　根据经济日报—中国经济网报道，国务院参事仇保兴在《参事讲堂》上表示，房地产泡沫不能贸然刺破，尤其中国老百姓70%的财富都在房产上，这种情况刺破会产生严重影响。那么如何解决呢？他提出了两个核心观点：

　　一是通过国民经济收入的增长来严格控制房价的涨幅，逐渐地烫平房地产泡沫，而不是一脚踢破；二是理性遏制、逐步烫平房地产泡沫。房地产税应该分解为四个：消费税、流转税、空置税物业税，率先出台能够精准遏制投机的，即前3种税先行，然后再从容考虑物业税。

　　对此，笔者认为，在国家对楼市连续不断的调控下，房地产市场进入平稳发展阶段，在房价平稳的状态下，如果能通过经济发展，提高老百姓收入水平，让房价收入比逐步回归到合理区间，应该是风险较小的方式，也是可行的。而要征收房产税还是要考虑实际情况，毕竟我们很多老百姓的财富都在房产上，未富先老比较明显，同时，如果增加持有环节税费，势必应减少或者消除交易环节税费。对此，你有什么好建议吗？欢迎留言交流。