avav123电影天堂一般来说，如果用户取得房产证，房屋有残值，可以申请二次抵押，但除银行外，私人住宅机构也可以申请二次抵押但请注意，对于不在银行的房子，基本上不可能处理银行贷款

　　在处理住房贷款时，机构评估住房的市场价值，并根据贷款的未付部分计算住房的剩余价值同时，对用户资格和信用状况进行综合评价，给出信用额度也就是说，最终贷款审查是否成功，需要评估多少信用额度

　　如果住房贷款成功，用户必须按照还款计划按时还款，不得逾期否则，不仅会影响用户的信用，还会受到机构的逾期处罚如果情况严重，也可能被法院起诉

　　二次抵押属于余值贷，依照物权法规定，房产价值上还有余额就可以申请二次抵押特点就是不用还清以前的贷款，直接抵押再次获得贷款

　　也就是说打个比方，小张5年前贷款购买了一套住房，总价为100万，贷款为80万，现在银行对该处房产的评估价格为150万，5年间已还贷款20万，那么这套按揭房可以抵押贷款的额度为150*抵押率-60万