莽荒纪落秋来源：吉屋网 发布时间：2023-10-08 18:46:01 1656次浏览

　　导读： 已缴纳契税的购房单位和个人是否能退还契税？购买者可以向开发商或房管局申请退契税。房屋不满两年需要缴纳增值税吗？增值税和个人所得税的征收规定是什么？了解这些税费问题可以帮助购房者合理规划财务，减轻税费负担。

　　房产契税是否能退还？已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的情况下，可以申请退还已纳契税。购买者可以向开发商或房管局申请退契税。如果权属转移合同或权属转移合同凭证无效、被撤销或被解除，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应依法处理。房产契税的征收标准是什么？个人购买家庭首套住房，面积在90平米以下的，契税税率为1%；面积在90平米以上的，契税税率为1.5%。个人购买家庭第二套改善性住房，面积在90平米以下的，契税税率为1%；面积在90平米以上的，契税税率为2%。房屋不满两年需要缴纳增值税吗？房屋产权取得不满两年的情况下，按照规定需要缴纳增值税。房屋产权满两年的免征增值税，未满两年的按房价的5.5%缴纳。对于出售现有住房并计划在一年内重新购房的纳税人，先以纳税保证金形式缴纳个人所得税。根据重新购房金额与原住房销售额的关系，可以全额或部分退还纳税保证金。个人转让自用五年以上、家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策对改善刚性需求有一定优惠，应继续执行，以达到支持合理住房需求、抑制投机性需求的政策目的。增值税和所得税的征收规定是什么？普通住宅不满五年的转让，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税；满五年免缴。非普通住宅不满五年的转让，按销售价缴纳全额增值税；满五年以上的转让，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税。房屋产权取得满五年的免征个人所得税；未满五年的按房价的2%或房屋原值与房屋现值差额的20%缴纳个人所得税（房屋原值一般按照上道契税完税额计算）。结束语：房产契税的退还问题是购房者关注的重点之一，根据相关法律法规的规定，已缴纳的契税可以在一定条件下退还。此外，对于房屋的增值税和个人所得税的征收也是购房者需要注意的税费问题。了解并遵守相关规定，可以帮助购房者合理规划财务，减轻税费负担。建议购房者在购房前咨询专业人士，确保自己的权益得到保障。