具文静中国楼市太热闹了！2025年一定要小心，42%的普通家庭将面临三大困境。

　　房地产市场非常的复杂，复杂到了我们很多人，即便是买过了房子，仍然没有学到经验，没有积累到经验。

　　就比如过去20年的黄金楼是吧，房价一直在上涨，说实话那个时候大发展大基建闭着眼睛随便买都能够赚钱，没有什么经验可谈，只需要买的早就ok。

　　所以那20年的时间里面那些敢于买房的人，尤其是敢于贷款买房的人，敢于买多套房的人都赚得盆满钵满的。

　　然而就在2021年的时候，楼市的寒冬终于来了，投资客的生存指南好像变得不再适用了。

　　因为这些年的房价下跌，真的是让我们那些拥有多套房的人，让那些长期在楼市里面投资的人大跌眼镜。

　　一开始他们还在喊，房价永远都是止跌不涨，房价永远都是越来越贵，结果这些年把他们都给跌成哑巴了，他们不敢喊这样的口号了，跌怕了。

　　没办法呀，谁叫我们每天都能看到一个个红彤彤的跌幅数字，那是线%的跌幅就有了，一不小心首付款跌没了，一不小心几年的工作又白忙了。

　　所以你知道吗？现在12%的普通家庭都将面临三大困境，2025年的时候我们一定要特别的小心，因为中国楼市太热闹了。

　　我们都知道啊，就上一轮去库存过后，其实啊，该买房的都已经买了，没买房的要么就是永远买不起的，要么就是不缺房子的。

　　所以目前来看呢，大概有96%的城镇家庭都有自己的住房，而且42%的普通家庭甚至有两套以上的住房。

　　这样的数字一出来，其实我自己都傻眼了，大家都有房了，有的还有两套住房，那么这一次房价大幅的下跌，岂不是所有的人都在亏损吗？

　　虽然现在上面的态度也非常的明确，要让房地产市场快速的止跌回稳，但是呢，仅仅只是止跌回稳，并不是止跌反弹暴涨，这一点是有区别的。

　　那么问题来了，现在还在止跌的路上，房价什么时候才能止跌呢？止跌了之后就不会再继续亏损下去，而不是让你赚到钱。

　　我大概看了一下，如果真的要止跌回稳的话，估计啊也是今年底左右的事情了，肯定不会一下子就出现房价直接止跌了。

　　所以大家呢也不用太过着急，明年你再回过头来看你的房价就不会继续跌下去了，不会再继续亏钱了，最起码来说暂时的价值是保住了。

　　而我们绝大部分家庭这些年呢，房价跌幅是蛮大的，就连深圳累计的跌幅也达到了30%左右。

　　而大部分的重点城市跌幅和深圳也相差不大，所以呢，现在呢，越是房价贵的地方，亏损就越严重。

　　那么我们最担心的一个问题来了，这些年呢，房价跌了那么多，我们亏了那么多钱，几年的打工生涯都白费了。

　　房价先是止跌止跌，回稳过后什么时候才能把我们跌出去的价格涨回来了，什么时候才能找平呢？

　　就拿成都或者重庆做一个例子吧，这些年高位接盘的人差不多都是2019年之后买房的人，或者说2021年之后买房的人。

　　哪怕他们只是买了一套100万的房子，这些年的亏损都在50万左右，首付款亏掉了，银行的利息亏掉了，房产又严重的缩水了，卖不出去了，账面价值绝对亏损在50万以上。

　　所以啊，要想把之前的亏损找平，还得先看看房价什么时候止跌，止跌的时候能不能达到50%以上的涨幅。

　　如果没有50%以上的涨幅，我估计啊，大部分的人即便是他的房子突然一下涨了10%，涨了20%，涨了30%，仍然会处于亏损的状态。

　　而这个时候问题来了呀，当房价开始上涨的时候，但涨幅没有那么大，没有办法找回亏损的时候，我们又有了两大选择。

　　一些人会觉得房价还会大幅的翻倍，所以呢，又开始疯狂的买房，结果可能越挫越勇，直接崩盘。

　　另外一部分稍微聪明一点的人呢，知道这是一个卖房的机会，涨幅不大，但是上涨了就能轻松的变现，卖掉就少亏损一点钱，但最终还是亏损的状态。

　　在过去黄金楼市的20年里面投资客真的是赚得盆满钵满的，但在最近这几年的时间里面，投资客都是叫苦连天的。

　　所以有一个非常神奇的现象就是这些年反而是没有买房的人成为了人生赢家，最起码他没有面临资产缩水，没有面临房贷压力，没有面临弃房断供的选择。

　　所以相反这些年的投资课真的是叫苦连天的，他们有这三座大山压顶。一个是资产在严重的缩水，基本上缩水都维持在40%左右。

　　而我们也知道大部分的人呢都是追涨杀跌的，像现在这样的楼市环境，它的房子啊根本就卖不出去，即便是缩水了40%再降价20%，也很少有人愿意买，没有办法变现。

　　那另外一个就非常的神奇了，以前的楼市周期呢被这一轮打乱了，他们可能规划了3~5年的现金流，然而现在呢，居然长达五六年以上，房价不涨反而跌幅很大了。

　　而且现在上面的信号是止跌回稳，并不是让我们的房价大幅反弹大幅暴涨，也就是说他们很可能还要撑很长一段时间，但是呢，手里面已经没有多少现金流了，很多人早就已经要弃房断供了。

　　所以你看看现在这些年吧，投资课的压力还是蛮大的，那些42%左右的普通家庭也面临着这三大困境，2025年一定要小心了，稍不注意都可能崩盘。

　　不过好在，现在楼市呢的的确确迎来了一些好消息，存量房贷利率下降了，新买房的利率下降了，明年又会重新调整，我们的月供会少很多，就是不知道他们能不能扛到房价翻倍了。

　　所以最后我还是要鼓励大家，虽然楼市的路还很长，目前的楼市也并不景气，但是从长远来看，房地产市场还是有希望的，未来可期呀。

　　因此大家不要因为经历了这一次房价的下跌，资产的缩水，压力山大，就放弃楼市，这一次的教训可以说是深刻的。

　　真金白银的下跌和亏损，它能够真正的让你成长，让你长记性，让你在下一轮玩游戏的时候有足够的应对措施和充分的准备，总有一次你会成为楼市的赢家。

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