恐龙家族大灭绝关于房地产的走势问题，最近一直都是热点，两拨人争论不休：有房的、尤其是拥有多套房的朋友，认为房地产价格会稳住，甚至还可能继续回升；只有一套房或者没房的朋友，则认为房地产价格的下调已无可避免，大势不可逆转。那么，不说远了，未来3-5年房地产的价格走势究竟会如何呢？其实，经济学原理早已给出答案。

　　其实，就是供需关系——供大于求。很多朋友也知道，但大多数朋友也仅限于知道而已，并不能做更多分析，所以无法给出令人信服的答案，这也是两拨人争论的根本原因。我们把房地产发展分为四个阶段，用简单的示意图来进行分析，很直观就能得到答案。

　　房地产早期，市场需求强烈，但市场供给有限，就导致了房地产价格的自然上涨，由“价格1”到“价格2”。例如从1998年至2007年，这段时间我国“房地产改革、土地招拍挂制度”确立，房地产需求快速释放、迅速发展，处于“供小于求”的阶段，所以房地产价格呈现明显的上升趋势。

　　2008年国际金融危机之后，我国房地产采取宽松政策，刺激房地产的飞速发展，市场供给与市场需求均处于继续上升阶段。但仍然处于“供小于求”的局面，价格也持续上升。

　　这是非常特殊的阶段。由于各类房地产限购政策，再加上房地产商吹嘘的“房地产供给有限论”，到处宣传“再不买就没机会了”、“现在是买房的最好时机，以后价格大涨就买不起了”之类，导致“市场供给曲线左移”，即认为制造“房地产短缺恐慌”，造成了房地产价格大涨，完全不符合市场发展情况——相当于透支了房地产的发展。

　　由于第三阶段的疯狂透支（老百姓该买房的已买，收入下降等），导致房地产需求急剧下降，但供给是不变的、甚至还微增长（部分开发商以前囤地建房），导致房地产价格急剧下降，回归真实的市场情况。这种趋势将不可逆转。什么时候才会变化呢？可能得几十年之后，目前的房地产使用年限到期，新的一轮房地产需求起来。但是，未来几十年的事情无法预料，尤其是人口基数下降、经济发展情况等因素，可以预见的是：未来的房地产不会再回到第三阶段的疯狂。

　　最后，我们可以得出非常明确的结论：结合经济学基本原理（供需关系），考虑房地产发展的整体趋势，房地产的未来发展必然走向“回归正常”——回归正常的市场（趋于供需平衡，价格回归合理范围），回归正常的属性（撇除金融属性，回归住房属性）。这个趋势是必然的，耶稣来了也没法改变。

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