假一赔三申请来源：吉屋网 发布时间：2023-10-13 23:41:01 766次浏览

　　导读： 契税的判定与房屋面积和家庭情况有关。家庭首套房和二套房的面积不同有不同的契税税率，而拥有三套房及以上的家庭则统一税率。判定首套房还是二套房主要看家庭名下是否有房产登记，且还需考虑贷款记录。购房前需咨询当地房屋交易管理部门以了解具体契税差异。购房后需缴纳契税才能办理产权证。

　　交契税如何判定是第几套房契税是根据房屋的契税来判定是第几套房，具体规定如下：首套房：家庭首套房面积在90平米及以下，契税税率为1%；面积在90平米以上的家庭首套房契税税率为1.5%。二套房：家庭二套房面积在90平米及以下，契税税率为1%；面积在90平米以上的家庭二套房契税税率为2%。三套房及以上：家庭拥有三套房及以上，无论面积大小，契税税率统一为3%。现在不动产登记已实现全国联网，会先查户口下是否有房产记录，因为不同套数的房产需要缴纳不同税率的契税。判定首套房还是二套房的依据：判定首套房还是二套房主要看家庭名下是否有房产登记。目前的认定政策是认房又认贷。如果在银行贷款记录中有房屋抵押贷款的记录，也按照二套房进行计算。如果家庭成员名下没有任何住房记录和贷款记录，可以算作首次购买住宅，在缴纳契税时能够享受相应的优惠政策。首次购买住宅建筑面积小于90平方米，契税按照总房款的1%征收。面积超过90平方米但不足144平方米的，按1.5%的税率征收契税。在缴纳契税时，虽然有国家的标准契税作为基础，但每个地区对房屋的契税也会有一定的差异，所以在购房之前还需要到当地的房屋交易管理部门进行咨询。无论是购买新房还是购买二手房，都需要缴纳契税。在缴纳完契税之后，才能办理房屋所有产权证。契税的法律依据是《中华人民共和国契税法》第三条，契税税率为3%至5%。契税的计税依据根据土地使用权出让、出售，房屋买卖等行为确定成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。交契税是购房过程中的一项重要事项，根据契税的规定判定房屋是第几套对于购房者来说是非常重要的。希望以上内容能够帮助您更好地理解交契税的判定规则。