少年阿斌的故事阅读一线城市老破小价格泡沫跌到5%！学区房热潮跌回5年前，一季度百强房企销售腰斩，房地产底在哪里？

　　4月10日，上海易居房地产研究院的一份报告中选取了“一线城市老破小类型的二手房价格”，以此衡量二手房价格泡沫。据测算，2019年二手房价格泡沫开始不断“吹大”，从20%持续扩大到2021年一季度的历史高点即58%，随后该泡沫持续变小，到了今年一季度，该泡沫仅为5%。

　　意味着历时三年，一线城市“老破小”二手房价格泡沫基本消除，二手房价格回归常态，也意味着全国二手房价格泡沫的基本消除。

　　除了老破小二手房被“打回原形”，今年一季度新房市场也不乐观。据中指研究院统计，2024年1-3月，TOP100房企销售总额为8978.3亿元，同比下降49%，降幅较二月收窄2.6个百分点。

　　数据显示，一季度房地产市场供需两端均较为疲软。在供给端，重点30城3月新房供应993万方，单月环比增长175%，同比下降51%，一季度整体供应量2095万方，环比下降44%，同比下降38%，主要原因系部分城市的房地产市场持续深度调整，房企以销定投以销定产，投资及供给大幅减少。在需求端，受到供给约束、23年高基数、当前市场热度一般等因素影响，3月小阳春成色不足，重点30城3月新房成交991万方，环比增长92%，同比下降56%，一季度整体成交量2412万方，环比下降43%，同比下降52%。从城市能级看，一线城市的供需均强于二三线城市。新房市场低位持续筑底，有待政策进一步支持。

　　有分析指出，2024年买房有五大“黄金法则”，排第一的就是远离远离那些靠学区炒作的老破小。原因是随着人口结构变化，学区房的热潮将逐渐退去，品质和居住体验将成为房产价值的关键。

　　其次，地段永远是王道。要选择能够吸引人才和企业的地方，不仅生活便利，房产保值性也更强。第三，不要轻信开发商的规划承诺。实地考察，眼见为实，确保投入建立在坚实的基础上。第四，选择实用性强的房子，性价比高的小三房比大两房更受欢迎，流通性更强。第五，贷款方式要量力而行。无论是等额本息还是等额本金，选择适合自己的才是最好的。

　　券商分析，继政府工作报告及国常会定调后，一线城市政策调控持续放松，同时一季度市场供需两端的表现均较为疲软，预计后续各地的需求端支持政策有望加速落地，商品房逐渐回归市场化，口碑好服务好品质高的产品将更受市场认可。