恋上小笨妞不少人开始陷入纠结，究竟何时才是购房的最佳时机？是否会出现刚入手房价又继续下滑的情况？

　　2025年下半年，我国房地产市场或将经历深刻变革，马云多年前的预测或将逐步成为现实。

　　彼时房价持续攀升，街头巷尾热议的话题都离不开“买房”，银行柜台前排满了申请贷款的购房者，甚至刚毕业的年轻人也纷纷筹措首付。

　　人们普遍将购房视为最稳妥的投资方式，认为房产比黄金更具保值能力，买入即稳赚。

　　在这样狂热的市场氛围下，马云的“房价如葱”言论显得格格不入，遭到众人质疑。

　　然而转眼到了2025年，再看当下的楼市状况，不得不让人感叹预言正在逐步成为现实。

　　近日一则新闻显示，北京朝阳公园附近的高端住宅项目，在政府取消限价政策后，开发商将单价从12万元上调至15万元，开盘当日便售出六成；

　　燕郊地区的二手房价格从1.86万元降至1.41万元，业主降价50万元仍无人接盘；

　　天津武清某楼盘价格从160万元直降至39万元，开发商只能以“工抵房”名义甩卖；

　　东北某三线万元，挂牌三个月才勉强成交，而五年前该房产的售价高达50万元。

　　过去那种闭着眼睛买房都能赚钱的时代已然终结，取而代之的是一个更加理性、分层明显的市场。

　　当前，年轻人结婚生育的意愿不断下降，预计2025年新生儿数量将不足800万人。

　　相比2020年减少了近40%，未来购房主力人群将愈发稀少，住房需求自然下降。

　　此外，年轻人的生活观念也发生了显著变化。深圳一项调查显示，不少95后夫妻月收入达3万元，却宁愿每月花费8000元租房，也不愿承担房贷压力。

　　预计下半年长租公寓市场规模将突破万亿元，较2020年增长两倍，租房正成为更多年轻人的长期居住选择。

　　过去几十年大量建设的住宅，导致库存严重积压，开发商只能通过降价促销来缓解资金压力。

　　进入2025年下半年，房地产市场还将迎来几项关键变化，进一步重塑行业格局。

　　首先，人口拐点全面显现，购房人口持续减少，而新房供应仍在增加，房价下行压力进一步加大。

　　其次，保障房将大规模入市。全国计划新开工200万套保障房，其中100万套将在下半年集中交付。

　　广州已将1000套商品房转为保障房，南京的共有产权房价格仅为市场价的六成，这对中低端商品房市场造成明显冲击。

　　最后，房企转型步伐加快。2025年房企需偿还债务高达3万亿元，下半年将迎来还债高峰，不少企业开始出售项目回笼资金。

　　例如万科的物流园租金收入已占公司总收入的四分之一，龙湖则转型商业地产，商场出租率维持在90%以上。

　　在多重因素叠加影响下，业内专家预测，除核心城市核心地段外，多数城市的房价还将继续下跌15%-25%。

　　例如上海外环外部分现房价格下调20%，首付比例低至15%，月供甚至比租房还便宜。

　　北京通州有房东将两居室改造成四个单间出租，月租金从4000元提升至7200元。

　　可以考虑将郊区房产置换为市区小户型，或改造成合租房以提高租金收益，避免房产贬值成为负担。

　　马云所说的“房价如葱”并非指所有房产都会贬值，而是预示楼市正逐步回归理性。

　　优质地段、优质学区、优质配套的房产依旧稀缺，而缺乏人口支撑、缺乏特色的普通住宅，确实正逐步走向“白菜价”。

　　“房价如葱”对普通民众而言未必是坏事。房价适度下降，意味着年轻人购房门槛降低，生活压力减轻，社会活力或将随之增强。当然，任何预测都不是绝对的。房地产市场复杂多变，谁也无法准确预判未来走势。但可以肯定的是，闭着眼睛买房就能轻松获利的时代已经一去不返。未来的房产将更加注重居住功能，而非作为投机炒作的工具。

　　参考文献：1. 新浪财经：《“房价如葱”考》2020-09-172. 中国证券报：《最新房价数据出炉！》2025-08-15