神武赤石脂日前，话题词#深圳千万级豪宅盘“日光”卖了57亿#登上了热搜，引发网络关注。

　　据深圳地铁消息，12月23日，深铁前海时代·尊府开启线㎡的大平层全部售罄，实现“日光”。据了解，前海时代备案均价约9.9万元/平，最低单价约8.4万元/平起，套均1850万元！最便宜的一套1600万元，最贵的高达2855万元。

　　据此前新闻报道，深铁前海时代于12月15日取证，12月16日至19日开启诚意登记。截至12月20日22点，深铁前海时代尊府公布冻资入围人数553批。冻资入围比例已超1:2，几乎提前锁定开盘即售罄。

　　这已经是今年以来，深圳楼市的第四个日光盘，此前还有福田海德园、龙岗布吉信义金域半山、深房光明里开盘“日光”。

　　说到深圳前海时代尊府，据此前报道，该项目计划卖11万元/平方米。然而开盘时最低单价定为8.4万元/平方米，让不少购房者大呼“买到就是赚到”。

　　根据此前的数据显示，前海时代曾经在二手市场挂出18万元-20万元/平方米的天价。据时代周报报道，来自深圳中原的数据显示，同样是大平层的前海时代二期12月的挂牌价约16万元/平方米，今年年初的挂牌价是17万元/平方米。

　　这意味着，前海时代尊府作为前海时代系列的三期项目，最低以五折的价格入市，买到就可以升值。不过，根据基金君刚刚的查询，前海时代二期的二手房的均价已经降至10万元左右。虽然降幅明显，但是仍然高于三期的开盘价。

　　11月23日起，深圳执行两条楼市新政：一是下调二套住房首付比例，从11月23日起，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%，统一调整为40%。二是享受优惠政策的普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0)，且单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)。

　　据南方日报报道，对于政策的影响，业内普遍认为，此次新政有助于降低购房门槛、成本，将刺激部分刚需、改善型购房者入市，为提振后市信心发挥重要作用。

　　对于政策出台的背景，广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，目前，深圳新房和二手房成交量依旧在历史低位徘徊。因此，在国家明确了商品房回归商品属性，打造房地产新模式的政策新框架下，房地产政策新一轮的松动窗口已经打开，深圳楼市政策松动在情理之中。

　　李宇嘉指出，此轮深圳楼市调整的幅度在一线城市中是最大的。他强调，此次深圳调整楼市政策，遵从降低住房交易成本，满足改善型住房需求的政策本源。政策小步快跑，但没有一次性到位，先观察此次调整的效果，为下一步政策调整预留了空间。

　　另据每日经济新闻21日报道，近日，《每日经济新闻》记者在深圳楼市走访发现，为加快去化，深圳多数新入市楼盘均推出了各类优惠。

　　“临近年底了，很多开发商为了冲刺业绩，给出的折扣力度还是相当大的。一般比较常见的有两种：一种是高折扣，最低可以做到八五折。另一种是高佣金。有的楼盘佣金给得高的话，客户成交了我们也会返一部分佣金给购房者，这样购房压力也小一点。”位于龙华区的房产中介洪冠向记者介绍道。

　　记者梳理发现，目前深圳多数新盘均可在备案价基础上享受一定折扣，折扣范围多在八七折到九五折，部分楼盘的折扣可达八五折，而这已经是深圳所允许的最大折扣力度（根据深圳相关政策，开发商如果价格调整幅度超出备案价格15%的，应当办理备案变更）。此外，还有不少楼盘推出诸如到访礼包、购房折扣、特价房源、认购金蛋、老带新福利等促销活动。

　　“深圳最近两年二手房价格整体还是下跌的。比如位于深圳罗湖的某小户型二手小区，成交单价在5.6万~6万元/平方米，现在基本上4.7万~5.2万元/平方米就能买到。”

　　据罗湖区房产中介罗杰介绍，上述楼盘位于深圳罗湖新秀片区，以小户型房源为主，《每日经济新闻》记者去年底走访该小区时，一套35.18平方米房源，业主售价为198万元，折合单价5.63万元/平方米。如今，该小区二手房源的业主挂牌价格比去年底低了不少。

　　在美联物业全国研究中心总监何静茹看来，短期来看，虽然深圳二手房价格降幅并不明显，但是下降压力确实存在，这也使得新房与二手房的价格倒挂现象不断减少。“目前深圳二手房成交量整体仍处于低位，但如果对比年度情况的话，预计今年二手房整体备案量要好于去年，整年二手房成交量应该会比去年有20%~30%的涨幅，这也反映出市场本身是在修复的。”