王近山将军简历房产作为中国过去二十多年经济增长的“支柱产业”，其“支柱”地位的内涵和表现形式将发生根本性变化。 它将从一个狂飙突进、普惠造富的行业，转变为一个规模减小、结构分化、回归常态的“稳定器”行业。

　　1. 经济压舱石：房地产及其产业链（钢铁、水泥、家电、家居、金融等）占中国GDP的比重依然巨大。即使增速放缓，其巨大的存量价值和经济关联性决定了它依然是国民经济的重要组成部分，关乎金融稳定和就业。

　　2. 财政重要来源：土地出让收入仍是许多地方政府的重要财源。转型需要时间，寻找替代财源（如房产税）是一个渐进的过程。

　　3. 民生根本需求：“住有所居”是基本民生需求。房地产行业将继续承担为亿万居民提供住房的核心职能，只是实现方式会更多元。

　　城市分化：一二线核心城市、主要都市圈（如长三角、粤港澳大湾区）因持续的人口流入和产业聚集，房产仍将具有较强的保值和支撑力。而三四线城市及非都市圈内的小城市，面临人口流出、库存压力大等问题，市场可能长期低迷。

　　产品分化：随着改善型需求成为主流，“好房子”的价值将凸显。拥有优质物业、良好户型、绿色智能配套的住宅，与“老破小”之间的价格差距会越拉越大。

　　中国人均住房面积已接近发达国家水平，“总量短缺”时代基本结束。大规模新建住房的浪潮过去，未来行业的重心将转向对现有存量房的改造、更新、运营和管理。

　　这意味着，物业管理、租赁运营、城市更新、老旧小区改造等将成为新的增长点。开发商的角色将从“开发商”转变为“运营商”和“服务商”。

　　市场商品化道路：继续满足中高收入群体的改善型和高端住房需求，价格由市场调节。

　　保障性住房道路：国家正大力推进保障性租赁住房、共有产权房等建设，旨在解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。这将成为未来住房供应的重要一极，实现“房住不炒”和“住有所居”的目标。

　　· 租购并举：大力发展长租房市场，使租赁成为一个值得长期选择的、稳定的居住方式。

　　· 稳健经营：房企必须降低负债，注重现金流和产品质量，而非盲目扩张规模。

　　虽然进程缓慢且谨慎，但房地产税作为地方财政的重要替代来源和调节贫富差距的工具，长远来看是大势所趋。它的出台将彻底改变人们对房产“只涨不跌”的预期和持有成本，进一步抑制投机性需求。

　　· 投资属性减弱，居住属性成为核心。买房首要考虑的是自己的真实居住需求和生活品质。

　　· 谨慎购买三四线城市的房产（除非是自住且无他选），远离品质差、无物业的老旧小区。

　　· 依靠买房“暴富”的时代一去不复返。预期回报率要大幅降低，需接受房产作为一项收益稳定但流动性较低的长期资产配置。

　　· 技能需求转向：从开发转向运营、管理、服务、金融、数字化等领域。物业管理、租赁管理、资产证券化、城市更新规划等将成为热门方向。

　　· 核心任务是防范系统性金融风险，稳妥处理房企债务问题，保交楼、稳民生。

　　总结：中国房地产行业不再是拉动经济的“火车头”，但依然是支撑经济的“压舱石”。它的未来是分化的、存量的、保障的、服务的和理性的。理解并适应这种变化，对于每个人做出正确的决策都至关重要。返回搜狐，查看更多