直播打砸公园设施这几天，我的朋友圈被中介们刷屏了：“新房特价、送装修、送物业费，甚至送车位！”“二手房直降50%，手慢无！”看到这种信息，心里是不是咯噔一下？

　　不买吧，怕错过抄底的机会；买吧，又怕被套在山顶上，几年解不了套。买还是不买？这是眼下最纠结的问题。

　　近期数据显示，2025年7月，一线城市的新房环比虽仍有下降，但降幅明显收窄。例如上海环比上涨0.3%，而北京新房价格环比已持平，止跌迹象明显。

　　据说，北京五环外刚松绑限购一周，某项目看房量暴涨35%，成交直接翻倍。政策实施仅20天（8月9日至8月29日），市场反馈积极，五环外楼盘访客和成交量明显回暖。

　　业内预计8-9月五环外成交量环比增长25%-40%，全年楼市“小阳春”延续。若政策进一步松绑（如五环内），成交或破10万套/季度。

　　根据国家统计局最新数据，2025年7月全国70城新房价格环比下降0.4%，二手房价格环比下降0.5%。一线城市新房价格环比仅跌0.2%，比前几个月收窄，说明“探底信号”初现，成交量在部分一线城市出现回升。

　　可以看到，一线城市的下跌幅度已经明显收窄，而二三线依旧承压，这和机构预测的“北上广深先行企稳，强二线年”基本一致。

　　如今全国一二线、三四线城市的分化越来越明显，比如在北京海淀，哪怕是五环外的改善盘，都有人抢着交钱；但在惠州，海景房15万一套，却依旧无人问津。

　　这背后是库存压力的巨大差异：全国商品房库存6.8亿㎡，其中70%集中在三四线城市，去化周期动辄18个月以上；而一线个月就能消化干净。

　　网友@张先生：我是典型的购房改善族，房价高的时候线万+的盘，现在八万多就能拿下。我知道可能还会跌，但孩子上小学等不了，咬牙买了。反正是自住，心里踏实。

　　网友@李姐：杭州刚需去年犹豫了一年，结果租金越来越贵。现在政策放开，我和老公果断买了地铁沿线小三房，我们已经不指望房子升值了，只求稳定。

　　网友@阿陈：老家三套房，去年想卖掉一套，挂了半年没人问。现在价格比高点少一半，我准备割肉出掉两套，留一套养老。

　　①一线&强二线刚需：可以出手，但要理性——只买现房，月供≤收入30%，核心区+地铁沿线。

　　一位研究政策二十年的专家说过：“判断房子值不值，就看它能不能旺人——住得健康、孩子上学方便、通勤轻松，就是好资产。”

　　政策能兜住楼市的底，但兜不住每个人的选择。2025年的楼市，注定是分化的一年：有人抄底笑到最后，有人套牢欲哭无泪。如果是你，现在会出手吗？欢迎在评论区聊聊你的看法。返回搜狐，查看更多