三国王牌军阀如今三年时间过去了，王总的预言似乎正在靠近现实，2025年的房价正在经历一场静悄悄的革命，透过这几个迹象，或者我们也能从中窥探2026年的房价变化。

　　核心区域老破小成交周期缩短，价格相对稳定，非核心区却冷冷清清，甚至降价也无人问津。

　　就拿上海来说吧，徐家汇区一套才40平米的老破小，因为对口名校，挂牌价一分没降，不到两周就快速成交。

　　这种分化说明，大家现在买房更看重“稀缺资源”——像学区、地铁、医院这些硬指标，正在决定房子的命运。

　　深圳的@久久说，他在非核心区有套120平方米的房子，挂牌一年多，价格从800多万一路降到720万，最终以700万成交。

　　而这种议价空间的扩大，正是市场供需关系转变的直接体现。数据显示，截至2025年5月底，全国二手房挂牌量达753万套，创历史峰值，反映市场抛售压力显著。

　　百城挂牌量：重点监测的100个城市二手房挂牌量为271.8万套，同比增长15.8%，其中三四线%），其次为二线%）、新一线%）和一线%）。

　　然而成交量却下降了15%。卖房的人多了，买房的人少了，市场天平正在向买方倾斜。

　　以前新房销售中心人满为患，如今却冷冷清清，很多新楼盘都打出了“买房送车位、送装修”的横幅。

　　债务压力方面：2025年，中国房企债务到期规模达5257亿元，尤其在三季度，到期规模约1574亿元。

　　为了快速回笼资金，开发商们只能硬着头皮给福利。然而市场情况却难以实现皆大欢喜。

　　比如：重庆观音桥的某个豪宅项目，单价超过10万却热火朝天，买家们疯狂涌入，开盘当天成交大涨。

　　这种冰火两重天的现象，反映出市场正在从普涨时代转向产品分级时代。开发商不得不重新思考：是做高端改善盘，还是做极致性价比的刚需盘？

　　近年来，伴随着房价的下降，房贷利率也进入了下行通道，如今已经降到了最低点，只有3%左右。

　　按理来说，贷款买房成本越来越低，购房的热情应该高涨，毕竟买房以后每月还贷利息更少了。

　　然而奇怪的是，申请贷款的人并没有明显增多，甚至有银行人员透露，以前批贷还得排队，现在审批速度堪称神速，甚至已经做到随到随批。

　　说白了，居民部门杠杆率已经达到62%的警戒线了，越来越多人宁愿选择以租代购，35岁以上的租房群体占比提升到35%，

　　虽然这一轮房价下跌接近全国普跌，但相比三四线的跌跌不休，北上广深等一线城市的房价相对较为稳定。

　　比如我们老家县城，三年前堂哥花120万买的房，如今已经跌到了60多万，降幅高达50%，挂牌出手还能议价。

　　长三角、珠三角这些产业强的地区，房价还能撑得住；但没什么产业支撑的小城市，房价就可能一路下行，鹤岗化趋势蔓延。

　　某些东北小县城的房价，从8000元/㎡跌至5000元，与日本地方城市的空心化轨迹惊人相似。

　　现在挑的机会多，不用着急。建议重点关注性价比优质房源，比如地段好、户型方正的老小区，简单装修一下可能还会升值。

　　另外，利用好现在的低利率，如果有稳定的收入，不妨多贷点，把月供控制在收入的30%以内。

　　为保证从容应对不确定性，最好再预备24个月的房贷作为流动资金，有备无患！

　　如果你打算卖房，不急用钱且手上有较为充足的流动资金，可以再等等。现在卖方铁定是要亏钱的，