奶霜柠檬家人们，最近我一直在看房，那叫一个身心俱疲啊！不过在这过程中，我对房价走势也有了不少新的认识，今天就来和大伙好好唠唠。

　　先说说新房市场吧。就拿 7 月份的数据来讲，中指研究院数据显示，全国百城新建住宅均价为 16877 元 / 平方米，环比上涨了 0.18%，同比上涨 2.64% 呢。这其中，一线城市那表现相当突出，环比上涨 0.36%。像上海的中海・云邸玖章、广州的保利天奕这些高端改善项目，那价格老贵了，普遍超过 10 万元 / 平方米。这些项目位置好、配套全、设计还高品质，吸引了一大波改善型购房者，也拉高了城市整体房价。二线 月新房价格环比也上涨了 0.23%，杭州、成都的一些优质改善项目卖得可火了。但三四线 月新房价格环比下跌 0.19%，连云港、济宁这些城市跌幅都超过 0.5%。

　　从新房市场供求来看，7 月整体楼市供求季节性回落，30 个重点城市新房成交规模仅 836 万平方米。政策上，7 月 15 日中央城市工作会议提出构建房地产发展新模式，推进城中村和危旧房改造。各地也在出台优化政策，像成都取消住房限售，湖北荆门落地现房销售，还有城市优化公积金贷款政策，给新房市场注入了活力。

　　再看看二手房市场，和新房市场那是截然不同的景象。中指研究院数据显示，7 月百城二手住宅均价为 13585 元 / 平方米，环比下跌 0.77%，同比下跌 7.32%。核心城市二手房成交有一定活跃度，可价格短期压力不小。一线城市二手住宅价格环比下降 0.61%，二线%。淮安、盐城这些城市二手房价格跌幅显著。麟评居住大数据研究院数据显示，7 月监测的 14 个重点城市二手住宅成交环比下降 1.83%，同比下降 9.05%。虽说前 7 个月累计成交较去年同期上升 10.8%，但年内成交 “前高后低”，5 - 7 月成交量持续走低。一线 月除深圳成交量稳增，北京、上海、广州二手房成交量环比都下降了。二线城市内部也有分化，苏州、南京和厦门 7 月成交量环比下降，东莞、佛山和郑州环比涨幅靠前。二手房成交量上升，和房源挂牌量增加有关，7 月末 14 个重点城市二手住宅挂牌总量环比上升 2.7%。从去化周期来看，7 月重点城市二手房去化周期环比上升 2.7%。这么看来，今年下半年，二手房市场若无明显利好，可能面临量价齐跌的压力。

　　戴德梁行发布的报告还显示，全国新建商品住宅均价同比增速由正转负，需求回落难支撑价格。上半年全国房地产开发投资下降 11.2%，住宅开发投资下降 10.4%。不过呢，重点城市践行 “好房子” 政策，随着优质项目供应放量，部分重点城市价格预计稳中有升。

　　我自己在看房的时候就发现，现在买房的人想法也不一样了。有的刚需购房者，就盼着价格再低点，能有更多实惠的选择；改善型购房者呢，更看重房子的品质、环境和配套。而且现在市场上房子类型也多，普通住宅、改善型住宅、高端住宅，价格差距也大。

　　反正我觉得吧，现在房价走势挺复杂的，城市之间、新房二手房之间都有分化。要是你也在看房，可得多关注这些情况，结合自己的需求和经济实力，谨慎做决定。你们对现在的房价走势有啥看法？也在看房的朋友，有没有啥特别的经历，快在评论区和我聊聊！返回搜狐，查看更多