叫我第一名高清2025年8月，上海市住宅销售量缩价增，新房延续上行趋势，二手房小幅下调，区县、板块商圈及具体小区等房价趋势详情见报告正文或咨询客服定制。

　　住宅小区价格具有复杂性、区域性、非全面性、隐蔽性、非竞争性等特点，这源于住宅小区及房产本身的综合性、地域性、多样性、交易非公开性、市场分割性等特性。作为居民固定资产的“大头”，房价受到人们的普遍关注。本报告宗旨是为关注上海市住宅小区价格的人们更好的把握相关价格趋势提供参考。

　　本报告按照全国、省级、上海市市级、区县级、商圈板块、具体住宅小区等层面对住宅小区近年价格进行分析，并通过趋势工具，分析未来的可能发展趋势。报告从总的量价、新建房价、二手房价、趋势指标及研判等方面展开细分分析。

　　据统计，2025年1-8月全国住宅销售面积48086万平方米，同比下降5.36%。8月，全国住宅销售面积4868.4万平方米，同比下降10.03%；平均销售价格9971元/平方米，同比下降4.3%。从1999年以来全国住宅销售面积及平均销售价格月度趋势来看，1999-2020年住宅销售面积与销售价格整体呈波动上升趋势，量价配合齐头并进，但从2021年2月起，量价出现背离，销售量逐步萎缩，销售价格进入盘整阶段。2025年以来，销量小幅下滑，价格仍处于横向整理过程中。

　　据全国住宅销售面积与销售金额计算住宅平均价格数据，绘制1999-2025.8价格月度、季度、半年度MACD、BOLL、KDJ趋势指标。可见，从季度指标看，全国房产市场处于横向盘整阶段。从半年指标看，均价展现向下调整势头，短期看仍将延续盘整趋势。

　　据统计，2025年1-8月上海市住宅销售面积830万平方米，同比下降2.06%。8月，上海市住宅销售面积72.9万平方米，同比下降17.06%；平均销售价格5.73万元/平方米，同比上涨6.11%。据上海市住宅销售面积与销售金额计算住宅平均价格，1999-2024年上海市住宅销售价格整体呈波动上升趋势、销售面积先增后降，价格趋势更加坚挺，2021年4月后进入盘整期，销售量有所收缩，价格中心呈小幅下移趋势。2025年以来，房价有所反弹，销售面积较前期小幅回落。

　　据上海市住宅平均价格绘制全省住宅总量平均价格月度、季度、半年度价格走势MACD、BOLL、KDJ趋势指标。从季度、半年度指标看，上海市房价仍处于横向整理过程中，短期将延续这一趋势。

　　图表6：1999-2025.8上海市住宅总量平均价格半年度走势及趋势指标

　　据统计，2025年8月，上海市新建住宅平均销售价格8.16万元/平方米，同比增长5.9%；二手住宅平均销售价格5.58万元/平方米，同比下降2.6%。

　　根据统计局发布的上海市住宅销售价格指数绘制上海市房价走势，可见，目前上海市新房呈平稳上升趋势，二手房呈高位盘整后小幅下调走势、近期有所企稳，新旧房价走势有所分歧，新房趋势偏强、二手房偏弱。

　　根据上小节2006-2025.8年上海市住宅销售价格月度数据，绘制上海市住宅新房季度、半年度价格MACD、BOLL、KDJ趋势指标。可见，从月度指标看，上海市住宅销售平均价格呈稳步增长趋势；从季度、半年度指标看，仍处于上升周期中。

　　图表8：2006.1-2025.8上海市新建住宅指数月度平均销售价格趋势指标

　　图表9：2006.1-2025.8上海市新建住宅指数季度平均销售价格趋势指标

　　图表10：2006.1-2025.8上海市新建住宅指数半年度平均销售价格趋势指标

　　根据上小节2006-2025.8年上海市住宅销售价格月度数据，绘制上海市住宅二手房季度、半年度价格MACD、BOLL、KDJ趋势指标。可见，从月度指标看，上海市二手房住宅销售平均价格在高位盘整下行后，近期横向整理；从季度、半年度指标看，仍处于向下调整趋势中。

　　图表11：2006.1-2025.8上海市二手住宅指数月度平均销售价格趋势指标

　　图表12：2006.1-2025.8上海市二手住宅指数季度平均销售价格趋势指标

　　图表13：2006.1-2025.8上海市二手住宅指数半年度平均销售价格趋势指标

　　根据上海市二手住宅实际挂牌销售价格绘制实际房价走势，可见，目前上海市二手房价呈下行走势，实际挂牌价格与国家统计局发布的价格指数价格走势基本一致，从季度、半年度指标看，均价存在调整的可能，短期仍将延续目前趋势。

　　图表14：2010.1-2025.8上海市住宅实际挂牌价格月度平均销售价格及趋势指标

　　图表15：2010.1-2025.8上海市住宅实际挂牌价格季度平均销售价格及趋势指标

　　图表16：2010.1-2025.8上海市住宅实际挂牌价格半年度平均销售价格及趋势指标

　　图表17：2010.1-2025.8上海市XX区县住宅实际挂牌价格月度平均销售价格及趋势指标

　　图表18：2010.1-2025.8上海市XX区县住宅实际挂牌价格季度平均销售价格及趋势指标

　　图表19：2010.1-2025.8上海市XX区县住宅实际挂牌价格半年度平均销售价格及趋势指标

　　图表20：2010.1-2025.8上海市XX板块住宅实际挂牌价格月度平均销售价格及趋势指标

　　图表21：2010.1-2025.8上海市XX板块住宅实际挂牌价格季度平均销售价格及趋势指标

　　图表22：2010.1-2025.8上海市XX板块住宅实际挂牌价格半年度平均销售价格及趋势指标

　　近年来XX住宅小区房价走势及趋势指标请联系客服电子邮箱获取。如无此报价则不提供。

　　基于以上分析，我们预测2025-2026年，全国房价仍将呈现低迷态势，上海市房价强于全国，新房延续上升趋势，二手房盘整回调，区县房价、商圈板块房价、具体小区房价趋势待补充。

　　本项目报告数据来源于国家统计局月度统计资料、全国各类年鉴资料及各地区统计年鉴及月度数据、相关管理信息平台、数据库等。

　　本报告中的研究方法主要有对比分析、占比分析、同比分析，所有数据均根据数据汇总分析计算所得。

　　据区域住宅销售面积与销售金额计算相关住宅平均价格数据，并据以绘制相关平均价格月度、季度、半年度价格走势MACD、BOLL、KDJ趋势指标，作为趋势判断工具。

　　需要指出的是，本报告涉及的绝对价格仅供参考，应更多关注根据绝对价格分析的趋势判断。

　　需要获取更加详细分析的读者请参阅本研究院其他深度分析报告，或咨询客服定制。

　　注：本项目报告数据来源于国家统计局等统计资料，由房地产書院利用模型设计进行综合分析，仅供参考，对根据本报告信息决策或投资产生的损失本院概不负责。如有错误之处，敬请指出，我们将在后续版本中进行完善。联系方式：电子邮箱： 。