盗版神话txt2018年3月6日，两江财经查询到，3月2日，重庆市国土资源房屋评估和经纪协会，通过其官方发布一则题为《行业处分通报》的文章，公开曝光了重庆一家房地产中介乱收费行为。

　　《通报》披露，重庆龙宅房地产营销有限公司李益伟（房地产经纪人职业资格号：0043169，重庆市房地产经纪人协理职业资格号：K8）在向一位消费者提供经纪服务过程中，存在以下违法违规行为：

　　1、捆绑收费。违反《房地产经纪管理办法》第十八条“一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。”

　　2、未书面告知。违反《房地产经纪管理办法》第二十一条“房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知。”

　　3、未按规定保存合同。违反《房地产经纪管理办法》第二十六条“房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期不少于5年。”

　　两江财经注意到，重庆市国土资源房屋评估和经纪协会对重庆龙宅房地产营销有限公司及李益伟进行通报，系重庆媒体对该公司曝光以后作出的。

　　上述《通报》披露，近期，重庆市“天天630”节目报道重庆龙宅房地产营销有限公司在为消费者代办权属登记服务时存在巧立名目乱收费的情形。重庆市国土资源房屋评估和经纪协会得知情况后，高度重视，协会领导立即安排约谈该企业负责人和法定代表人，要求立即整改。该企业也与当事人进行了主动沟通，并达成谅解。

　　重庆市国土资源房屋评估和经纪协会于2003年7月经重庆市国土资源和房屋管理局批准成立，系本市土地评估机构、房地产评估机构、土地登记代理机构、房地产经纪机构及注册土地估价师、房地产估价师、土地登记代理人依法自愿组成的全市性行业组织。该协会共有单位团体会员692家，个人会员1766人。

　　重庆龙宅房地产营销有限公司及李益伟，到底是怎样对消费者进行乱收费的？两江财查询到，根据“天天630”公开披露，2017年5月，王女士通过二手房中介重庆龙宅房地产营销有限公司，购买了一套位于渝中区临江门附近的二手房。卖家要求净收24万，所有的交易成本由买家王女士承担。

　　王女士与重庆龙宅房地产营销有限公司签署了中介协议，委托该公司办理房屋过户的一系列事宜。

　　重庆龙宅房地产营销有限公司最终向王女士收取了4.3万元。这笔费用包括中介费、按揭费、税费、继承税。

　　王女士到重庆渝中区房屋产权交易中心查询得知，这套房屋应缴纳的契税、个人所得税、印花税等税费，总计也不过五千余元。

　　那么问题来了：多出的3万多元到底是什么？刨除掉2%的中介费、500元按揭服务费后，王女士发现，自己缴纳的“大头”名为“继承税”。

　　重庆龙宅房地产营销有限公司称，涉事房屋是由卖家继承得来，遗产继承关系十分复杂，因为房屋是继承得来，所以应该缴纳继承税。重庆地税部门则表示，在这宗房产交易中，税务部门共开具了总计五千多元的税票，除此之外，税务部门没有征收其他的税种。

　　作为重庆市房产中介行业协会，重庆市国土资源房屋评估和经纪协会工作人员表示，重庆龙宅房地产营销有限公司是该协会的注册会员单位，但该协会方面从没有听说过“买卖二手房时会产生继承税”。

　　对于重庆龙宅房地产营销有限公司和经纪人李益伟的行为，重庆市国土资源房屋评估和经纪协会作出了“行业自律处罚决定”：给予重庆龙宅房地产营销有限公司和经纪人李益伟“通报批评”的行业处分。其他涉嫌违法行为线索，移交相关部门处理。

　　在两江财经看来，上述《通报》中，最重要的一句话应是“其他涉嫌违法行为线索，移交相关部门处理”。也就是说，重庆龙宅房地产营销有限公司和经纪人李益伟，可能还将面临更为严重的处理。

　　重庆市国土资源房屋评估和经纪协会要求，全行业各机构和执业人员要以此为戒，进一步加强自律规范，遵守相关法律法规，杜绝类似事情再次发生。

　　公开信息显示，重庆龙宅房地产营销有限公司成立于2008年7月，注册资本200万元，法定代表人朱愉，企业住所位于重庆市渝中区解放西路99号，股东包括：李长琴、李益伟、刘贵川、朱愉。李益伟出资92万元，朱愉出资60万元，其余2位股东各出资24万元。

　　按照重庆市的房产中介行规，中介费一般是收取成交总额的1-2%，除此之外，收取500元的权证代办费，如果需要中介帮忙办理按揭贷款，中介方则会收取贷款总金额1.5%的按揭代办费。中介费多少，应该由买方，卖方和中介方三方商议，但是中介机构必须做到在营业场所公示各项收费名目和收费金额，不允许中介方虚构名目收费，更不允许中介机构虚构税种收取费用。

　　对于重庆地区的消费者来说，应该查看房屋中介机构公示的各项收费项目是否和中介合同上的项目相符合。对于应向国家缴纳的税费，一定要到各区的产权交易中心进行查询，避免交了冤枉钱。