李贞贤整容始于4月的楼市调控已过去3个多月，房价似乎仍然未见大的降价松动。尽管楼市调控不是单一的降低房价，包括解决结构不合理、保障层面不足等长远问题，但一线城市房价整体有所下降、二三线城市不继续跟风涨价，无疑是楼市调控成功的主要标志之一。

　　政府的综合政策，是房地产健康良性长期发展的基石。要保持调控政策主线清晰明确，不出现复合叠加的政策混乱；要有节奏地使用相对均衡的货币政策，保持对房地产信贷的严格执行；要更大幅度地动用财政政策，加大保障房的建设规模；要逐步跳出土地财政的窠臼，在调整经济结构中培植新财源；要科学梳理好土地政策，保证充裕的土地供应，加快土地盘整力度，合理有效地利用存量、规出变量；要加大打击房地产权钱交易和腐败违法行为，让房地产成本更加透明，亦是降低房价非常重要的环节。

　　房地产商要理性地对自己下手狠一点。诸如万科等房地产商，在两轮房地产调控中，率先降价而不是死扛硬撑，事后证明都是明智之举。必须清醒认识到，房地产高额利润是无法再继续维持下去了，发达国家房地产行业靠质量竞争和低利润特征，必然是中国未来的方向。豪赌楼市调控像过去一样流产，现在看风险极大。银监会已多次警示房地产风险，一些房企可能因资金链断裂而出现危机甚至崩溃。顺应大势、未雨绸缪，尽早适应低利润下专业化生存之道，才能赢得先机和主动，并有感恩意识，回馈社会亦理应是自己的分内之事。

　　我们面临前所未有的复杂局面，在国际经济大环境不稳情况下，要调整经济结构、改变现在粗放的传统经济发展模式，十分困难。一方面，我们仍要较长时间依赖传统经济来维持基本的增长速度，缓释巨大的就业压力；另一方面，新经济的培植不可能一蹴而就，不是说转就可以转过来的，拿捏和把握调控政策，需要大智慧。现在，房地产无疑是中国国民经济支柱产业之一，无论是对其爱还是对其恨，它维系了一个巨大的产能和消费是不可否认的事实，对政府决策有着巨大的牵引作用。

　　房地产涉及到基本的民生大计，高房价给民众带来痛苦是明显的，但冰冻三尺非一日之寒，也绝不可能短期把房价打得一地鸡毛，那样，我们的经济同样不能承受。房地产商要明智让利，但也绝不能靠房地产商大量破产来解决社会怨气。上半年，中国的财政收入同比增速达到30%左右，今年的中国政府财政收入总额可能达到8万亿。而这其中，来自房地产的贡献不会是小数，在特殊困难时期，政府自然应该拿出相当财力，来平衡房地产引发的不稳定因素，推动基本的住房保障制度建立和完善。

　　“退一步海阔天空”，这不仅是人生的哲理，亦是摆脱经济困境的可鉴。降低房价，政府和房地产商通过让利而体现“退一步”，两个巴掌才能拍响降低房价的和谐之声。