程品然中国人民银行、金融监管总局、中国证监会三大金融管理部门负责人出席当日举行的国新办新闻发布会，介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况，并答记者问。以降低个人住房公积金贷款利率在内的稳楼市金融政策引发关注，这意味着持续巩固房地产市场稳定态势的相关工作进入实质部署阶段

　　建诚智库首席研究员何田接受新华财经访谈，对房地产市场最新系列政策进行解读

　　一. 原本更低的公积金贷款利率降幅大于贷款基准利率，更有效鼓励自有住房需求。在四月市场交易量季节性回落、市场信心可能走弱时，恰逢关税战越演越烈，实体经济压力增大，金融监管部门及时出台相关政策，有助于稳定市场企稳态势。

　　二.LPR基准利率下行，呼应了货币政策助力实体经济、减轻居民负担的总体导向。虽然10个基点的幅度不算明显，但有助于彰显偏松预期。特别是对于存量贷款，LPR下行有助于存量贷款居民减轻利息负担和还款压力，助力消费恢复。

　　一季度房地产贷款增加较快，特别是开发贷款增速表现好于住房贷款，表明银行业加大房企支持力度，从之前的回避开发贷款到现在更好支持房企转型。需要注意的是，个人住房贷款增加较快，但前期数据显示个人中长期贷款仍不甚立项，表明居民防御性储蓄、提前还款等现象依然较多，未来有助于更多消费支持和稳收入政策的出台和落实。

　　以银行间接融资体系为主是房地产金融最重要的组成部分，房地产新模式的转型，离不开金融工具的优化。2018年起房地产金融遭遇重大变化，公司债、影子银行、资管新规等遭遇大幅下降，随着房地产发展新模式日益成熟，银行信贷产品仍将发挥重要作用，中国城镇化水平已经接近70%，存量住房规模也不小，但集约式发展、好房子建设、全国约30%住房在2000年之前，京沪等更是接近40%，围绕城市更新等领域仍有广阔的发展空间，期待新政策更好落地，助力金融业和房地产业更好发展。