有志者监理师人才库今天全岛依旧笼罩到蒙古的黄沙中，但因为中部山脉的庇护，琼南等地都相对影响较小。

　　15日一早，三亚空气质量恢复「良好」，海口老大哥还在「中度污染」中沉沦。

　　近日，三亚发改委11盘集中进行备案价公示，共计1070套房源，面积为11.2万㎡。

　　这当中，有天价住宅，也有天价安居，更有跌破地板价的1字头产品，整体价格走势呈现出严重分化。

　　项目建成于2008年，房龄已经17年，此次备案价突然飙至最高12万/㎡，事有蹊跷。

　　这个阳光山海湾也一样，搜索备案名，就能扒开画皮见线年和一位业主有购房纠纷，10年未交房，当初的售价是4000-7000/㎡。

　　不过德发认为，这么高的价格，开发商的目的就不是卖房了，大概有其他原由，我们也不变猜测。

　　就好像美帝的关税乱战，加104%和加100000%已无差别，醉翁之意不在酒，而此天价备案数据，对三亚市场也无参考价值。

　　2008年建成，至今17年已售房源不过半数，查封占比超过1/3，剩余可售，你敢买吗？

　　但购房者一定要擦亮眼，警惕这类死灰复燃的问题楼盘，改头换面进入市场再次瞎搞。

　　更多信息就不值得深扒了，开发商骚操作太多，可能是想留着房子下金蛋，阿发祝你幸福。

　　本次公示备案608套，备案均价约1.85万元/㎡，项目已售约400套。（因实测预测面积有变，重调备案价）

　　作为三亚唯三进入1.8万价格段的超高价安居房，位置是绝对的城央核心，与大悦城高端商圈一步之遥，与荔枝沟繁华烟火咫尺之间，且安居房带泳池，实属超配。

　　最近网传的吉阳区安居房购房限制放宽，中铁建·海语东岸安居房就在此范围内。

　　条件也相对宽松，针对吉阳区认定的重点企业的合法员工（有学历要求），3个月社保即可购房。

　　阿发掐指一算，如果安居房不设限，那，跳起来的就是商品房的开发商了，毕竟安居房在三亚实在是物美价廉的典范。

　　但也要规避有心之人来三亚炒安居房，从而让安居房失去了安居的本质，还进一步扰乱房地产市场的有序发展，毕竟稳房价稳预期，是长久之计。

　　项目本次备案公示均价3.7万/㎡，甩出90套房源，分别是一期的10、11、15栋。

　　海棠壹号院项目位于海棠湾南田板块，占地53亩，1.0的容积率，一梯两户的小洋楼，整体素质还是不错，但销量不太理想。

　　3.7万的价格在南田，还是偏高，2022年项目开售至今，难以掩饰滞销的尴尬。

　　阿发随手一查，发现项目最早开售的3栋楼，都有不少的未批准销售房源，有点迷惑，按理说住宅不存在开发商自持，具体啥情况懂行的朋友们，欢迎评论区指教。

　　老实说，三亚目前整体价格普遍下调，小开发商更是如此，3.7万的单价可以在海棠湾核心位置任选大牌房企，或许开发商可以考虑调整价位，迎合市场呢？

　　新湖·海棠春晓带着8.4万/㎡的单价步入四月淡季，项目开盘之初，价格定到了15万/㎡，当时还引发了不少关注。

　　15万包含精装软装的拎包入住服务，经历过春节旺季的血战，开发商决定让客户有更多选择，将拎包入住的服务作为可选方案，从而调低成交价来迎合市场。

　　直降7万/㎡的售价，能给客户更多选择，或许能刺激一波销售，毕竟项目产品十分在线的容积率，湖景别墅实在稀有。

　　值得注意的是，即便调低售价，海棠春晓的总价都在1300万-2500万/套的范围内，还是多说一句，低价引流主播宣称的80万买海棠湾别墅的，别来沾边。

　　与此同时，项目本次推出了2.6万/㎡的产权式酒店新品，背山望水，好不惬意，价格也很接地气，值得期待。

　　项目备案价飚高至7.4万/㎡，本次推出69套房源，合计面积1.16万㎡。

　　根据开发商公示的价格明细表，可以看到69套房源中，有25套顶层复式房源，面积在200-350㎡之间，均价约9.4万/㎡。

　　抛去顶复，剩下的正常平层房源均价约4.6万/㎡，这么一看好像又合理了起来。

　　公园88号在当今市场，产品和地段都不算出众，但在3~4年前，可是三亚的现象级热销盘。

　　但阿发在企查查看到该开发公司有一笔超990万的欠税公告，就发生在2025年1月，也请广大购房者注意项目的资金情况。

　　此次备案公示价1.22万/㎡，产品属性为产权式酒店，共推出102套房源，均为40㎡左右的小户型。

　　和公园88号一样，都是三亚中心城区的腊肉盘，公园湖畔此次的备案价1.2万/㎡，简直是跌穿地板价。

　　值得注意的是，项目的开发公司三亚国林，注册资本仅100万，如果出现任何纠纷，有限责任超过100万就资不抵债咯，万事小心啊！

　　总的来说，本期的价格公示楼盘，并没有给我们带来多少信心，更多的反而是不忍直视的「事故」，但值得一提的是，新盘新货市场，还有不少惊喜等待着我们。

　　中粮迎宾路上的地块，最近有不少消息释出（不保线㎡，一梯一户，私家泳池等，江湖传闻起价5字头，这真豪宅是一点不和市面上的假豪宅做价格内卷。