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4月北京二手房网签156万套 价格博弈加剧
作者:佚名 文章来源:本站原创 点击数:3 更新时间:2025/7/10 15:40:37 | 【字体:

  卡伦尼“近期看房的人比3月份少了,我将挂牌价降了2万元,希望能吸引到一些买家。”北京的刘女士称,去年底,她将一套西城区的“老旧小”挂在了二手房交易平台上,希望卖旧买新,“春节后的确有不少看房者,但近期似乎有所降温。”

  “小阳春”过后,4月北京二手房咨询量、带看量和成交量均较3月有所回落,但网签量为1.56万套,仍维持相对高位。市场节奏有所放缓,在售房源增加,卖方挂牌价逐步回归理性。而且不乏有急售业主主动调价,但手持优质房源的业主仍坚持高价,市场供需双方的博弈加剧。相比之下,买方仍占议价优势。

  业内人士认为,5月份,随着北京二手房挂牌量持续增加,二手房业主或面临较大的价格压力。

  随着春节积压需求和入学需求在3月份集中释放,进入4月份之后,北京二手房市场活跃度有所下降。据北京市住建委官网数据显示,4月份北京二手房住宅网签15569套,环比下降19.05%,同比上涨16.59%。

  在北京链家研究院分析师冷会看来,4月二手房市场逐步回归常态,咨询量、带看量和成交量均较3月有所下降,但与去年同期相比有小幅增长。从历史交易数据来看,进入4月后,由于客户群体变化与需求变化,市场节奏通常会有所放缓,属季节性规律。

  在心态方面,冷会认为,今年以来买卖双方均较为理性,市场预期保持平稳。卖方调涨预期不高,买方入市也比较审慎。在此背景之下,4月份成交节奏总体平稳。

  21世纪不动产林肯公园一店店长王元珂也表示,目前是季节性调整,4月为传统楼市淡季。其中,亦庄4月份咨询、带看量环比微降。从市场整体特点来看,分化依然严重,其中,刚需、学区房热销,改善房源则表现一般。而且成交节奏较快,主要原因是部分购房者希望赶在5月30日前拿到房产办理入学登记。买卖双方心态稳定,卖方没有大幅上浮报价,谈判时配合意愿度也较高。

  值得关注的是,4月北京二手房挂牌量仍在继续增加,市场依然面临一定的去化压力。根据麦田房产数据,4月北京二手房(麦田覆盖楼盘)挂牌量和3月相比增加3.7%。

  据21世纪不动产中海九号公馆店经理尹树宝介绍,丰台科技园4月新增挂牌量环比增长5%-10%,业主因市场预期转弱或因置换需求等原因,选择挂牌出售。

  与此同时,亦庄门店房源挂牌量环比也有所增加。“因为成交量稳定,随着成交热度的持续,房东卖房的信心增加。”王元珂说。

  价格一直是市场关注的焦点。根据麦田房产数据显示,4月份,4月份北京二手房(麦田覆盖楼盘)挂牌均价为8.71万元/平方米,和上月相比下降0.7%,同比下降2.9%。4月份北京二手房议价空间和3月相比,缩小0.27个百分点,但买家依旧占据明显的议价优势,二手房依旧处于买方市场。

  从成交结构上看,冷会表示,4月中心城区成交占比有所下降,进而导致全市成交均价出现小幅结构性下降。但从各区情况看,多数城区价格走势平稳,价格波动幅度处于合理运行区间。

  据尹树宝介绍,春节后的“小阳春”热度逐渐消退,政策效果减弱,购房者回归观望,议价空间为3%-5%,如果遇到急售业主为了快速成交,可能会让利5%-8%。比如,亦庄南海家园一套90平方米两居,房东报价390万元,因用钱急售而下调20万元,吸引3组意向客户同时约谈,最终从调价到成交仅用了三天时间。

  对于当前市场,尹树宝表示,现在买方更谨慎,观望情绪加重,倾向于多次对比或压低报价,尤其是购买高总价房源的买家更为明显,但是刚需买家则出现加速入场的情形。与此同时,卖方挂牌预期逐步回归理性,急售业主主动调价,但优质房源业主仍坚持高价,买卖博弈加剧,预计5月市场整体趋势量稳价平、分化延续。

  对于5月的市场,王元珂认为,4月份成交价虽然和3月持平,但带看量、成交量环比略微下降,随着“小阳春”热度退去,接下来如果没有新政出台,成交量会减少且带动价格微跌,因为会有部分急售房东率先降价妥协。

  在麦田分析人士看来,随着“小阳春”影响减弱,若当前市场政策维持平稳,5月份市场活跃度或和4月下半月市场活跃度相当。叠加“五一”小长假的影响,预计5月北京二手房网签量较4月份或略有回落。此外,随着北京二手房挂牌量持续增加,去化压力不断加大,二手房业主或面临较大的价格压力,预计5月份二手房市场会延续目前“以价换量”的态势。

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