爱去小说下载网1. 营业执照：这是企业、个体工商户等市场主体准许从事营利性经营活动的凭证。若以公司名义开展房产直播业务，要上传公司的营业执照；以个人身份直播且注册为个体工商户的，则上传个体工商户的营业执照。

　　2. 房地产经纪机构备案证明：若涉及房地产经纪业务，比如介绍房源促成买卖或租赁交易，需要上传此证明。它是房地产经纪机构合法经营的重要凭证，表明该机构已按规定在相关部门完成备案手续。

　　3. 相关人员职业资格证书：从事房产直播的人员若具备房地产经纪人协理、房地产经纪人等职业资格，上传证书能增加观众对直播专业性和可信度的认可。

　　上传这些执照，既符合法律法规要求，也有助于增强观众信任，保障房产直播业务的合法合规开展。

　　12岁孩子名下可以拥有房产。在法律上，自然人的民事权利能力始于出生，终于死亡。这意味着从出生起，孩子就具有享有民事权利的资格，包括拥有房产等财产的权利。

　　12岁孩子属于限制民事行为能力人，虽然其民事行为能力受限，但这不影响其拥有财产的权利。孩子可以通过多种方式获得房产，比如接受赠与、继承等。

　　若通过赠与方式获得房产，赠与人与孩子需签订赠与合同，因孩子是限制民事行为能力人，需由其法定代理人代理实施相关民事法律行为。在办理房产登记时，法定代理人要代为办理手续。

　　若是继承房产，孩子作为法定继承人，依法享有继承权。同样，在办理房产过户等手续时，由法定代理人代理。不过，法定代理人在处分孩子名下房产时受到一定限制，必须是为了孩子的利益，否则不得随意处分。

　　- 无贷款房产：需携带身份证、结婚证、房产证等材料到当地不动产登记中心办理。双方先到公证处办理赠与公证（若以赠与方式）或签署财产约定协议。之后，到不动产登记中心填写相关申请表，提交材料，缴纳登记费等费用，经审核无误后，即可完成加名手续。

　　- 有贷款房产：一般需先征得贷款银行同意。银行出具同意变更抵押人的书面证明后，与无贷款房产加名流程类似。携带材料到公证处公证或签署协议，再到不动产登记中心申请变更登记，缴纳费用并完成加名。

　　需注意，不同地区的具体要求和流程可能存在差异，在办理前可先咨询当地不动产登记中心，以了解详细办理流程和所需材料，确保手续顺利办理。