淘宝违规行为随着房地产市场政策优化调整、居民刚性和改善性住房需求逐步释放，今年以来我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。3月17日，国家统计局发布的数据显示，受春节销售淡季等因素影响，2月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅销售价格上涨。各线城市商品住宅销售价格同比降幅均继续收窄。

　　“今年房地产市场最大的变化之一就是一大批改善型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、品质优良的‘好房子’项目。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉《金融时报》记者，供给侧改革将引领和驱动基于美好人居的改善型时代到来。伴随需求端积极消化库存，有望改善供求关系和市场预期，新房市场将得到进一步提振，进而将带动二手房市场呈现交投两旺的活跃局面，议价空间也将收窄。近期，各地加快出台引人留人、鼓励生育、加速新型城镇化建设等一系列举措，将促进二手房交易活跃，并带动改善型需求释放。

　　李宇嘉分析认为，2月份，主要城市房价表现相对较弱，一方面是因为2月份恰逢春节，居民外出探亲出游人数创下新高，看房买房的相对较少；另一方面，去年四季度商品房交易较为旺盛，部分需求在春节前的1月份集中释放。同时，开发商冲刺全年业绩完毕，春节期间新推盘比较少，多为2024年的尾盘，降价幅度比较大，导致二、三线城市新房价格表现较弱。

　　麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪对《金融时报》记者表示，2月新房价格环比上涨城市数量减少。一方面，价格预期转弱可能受到一定的季节性因素影响，2月初仍处于春节假期，市场活跃度通常较低，成交量下滑，价格缺乏上涨动力。另一方面，或也在一定程度上反映出市场恢复的稳定性仍有待提高，购房需求有待持续释放。短期来看，价格全面止跌回稳需要时间。

　　另外，从同比看，各线城市商品住宅销售价格降幅均继续收窄。2月份，一线城市新房和二手房销售价格分别下降3.0%、4.9%，降幅分别比上月收窄0.4、0.7个百分点。二线城市新房和二手房销售价格同比分别下降4.7%和7.4%，降幅均比上月收窄。三线城市新房和二手房销售价格同比也均为下降，降幅均比上月收窄。

　　去年四季度以来，我国房地产交易逐步改善，今年1至2月份市场交易总体平稳。数据显示，1至2月份，新建商品房销售面积同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点；新建商品房销售额下降2.6%，降幅收窄14.5个百分点。从监测的40个重点城市来看，前两个月新建商品房销售面积和销售金额同比分别增长了1.3%和7.1%。

　　同时，随着房地产企业销售保持平稳，一二线城市房地产销售呈现止跌回稳积极态势，带动房地产企业开发经营和回笼资金改善。1至2月份，全国房地产开发投资同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8个百分点；其中住宅投资下降9.2%，降幅收窄1.3个百分点。同期，房地产开发企业到位资金同比下降3.6%，比2024年全年收窄13.4个百分点。

　　与其费尽心思，鼓励百姓买房，画大饼诱使百姓买房，不如好好的提升百姓的收入，让百姓有钱买房，才是王道。权贵不缺房，缺房的买不起，这就是现实，稳楼市不如稳就业，稳食品安全，稳人心，稳收入才是王道。

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