友情文章10月11日，国新办举行“高质量完成‘十四五’规划”系列主题发布会，传递出中国房地产市场发展转型的新趋势和新信号。

　　“十四五”时期，恰逢中国城市发展从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，房地产业发展也从旧模式向新模式转型，既需要平稳过渡，也需为新的发展阶段“探路”。此间，已有一些新变化开始发生。

　　其一，“存量”开始唱主角。一方面，新房和二手房的销售规模比重正在发生历史性转变。住房和城乡建设部副部长董建国当日表示，中国存量住房市场规模持续扩大，目前，全国有15个省(区、市)二手住宅交易量超过新房。这意味着约一半的省份二手房交易已成当地楼市“主力军”，仅从新房销售等指标出发已无法全面评估市场发展形势。

　　另一方面，存量更新改造成为住房供应的重要来源。住房和城乡建设部副部长秦海翔说，“十四五”期间，中国实施城中村改造项目2387个，建设筹集安置住房230多万套；启动城市危旧房改造17.5万套(间)；累计改造城镇老旧小区24万多个、4000多万户、惠及1.1亿居民。

　　其二，现房销售比例不断扩大。这是中国房地产开发、融资、销售制度改革深入推进的一个缩影。董建国表示，在商品房销售方面，有力有序推进现房销售，做到“所见即所得”，从根本上防范交付风险。据中指研究院监测，2022年年末以来，中国已有超30个城市试点现房销售及出台相关支持政策。

　　现房销售情况也持续好于期房。中指研究院数据显示，今年1-8月份，商品房期房销售同比下降11.8%，而现房销售同比增长11.7%。今年前8个月，现房销售面积占总销售面积的比重为35.4%，较2024年全年提升4.6个百分点。此外，房地产开发、融资等环节均有新变化发生。

　　其三，“人、房、地、钱”要素联动成转型关键。董建国在介绍房地产发展新模式时表示，房地产市场能否平稳健康发展，根本上取决于“人、房、地、钱”四类要素资源的配置效果。住建部将指导各地根据人口变化确定住房需求，科学安排土地供应、引导配置金融资源，也就是“以人定房，以房定地、以房定钱”，促进房地产市场供需平衡、结构合理。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，“人、房、地、钱”要素联动本质上是摸清底数的同时，精细化分析居民需求变化，然后谋划供给，即：以人的需求为导向，而不是地方需要卖多少地、搞多少投资。未来各地有需求就有供应，需求不足就不加大供应，需求转向存量就盘活存量，需求还在增量就高质量增加新房供应，如此方可真正告别旧模式、拥抱“存量思维”。

　　其四，“好房子”建设按下“加速键”。今年，“好房子”首次被写入政府工作报告。住房和城乡建设部部长倪虹表示，建设“好房子”得有一个好的标准；得有好的设计，依照好的标准，做出好的设计，才能保证这个房子从起点上好；好的设计得有好的材料来建造；有好的建造，得做到人民群众想要的不漏、不堵；得有好的运维，保证房屋全生命周期能够保持在良好的应用状态。

　　据悉，全文强制的《住宅项目规范》已经于今年5月1日正式实施，全国住宅设计大赛也已开展，将在今年底评出获奖的方案。同时，住房城乡建设部还通过“揭榜挂帅”的方式，推动研发适用于“好房子”的新型建材，很多建筑企业、设计单位现在也都在下功夫研究建造“好房子”。与此同时，为了在“好房子”的运维上下功夫，未来一方面要建立房屋全生命周期的安全管理制度，另一方面将对物业服务实施提升行动，解决好群众有感的一些“关键小事”，为广大居民打造一个更有温度的幸福家园。

　　2月，北京发布《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，对阳台、客厅、架空层、风雨连廊等八个项目做了重新规定。这八个项目是购房者关注度最高的项目，新规可以让购房者获得实实在在收益。

　　3月，杭州发布《杭州市进一步开展住宅品质提升工作的实施意见》，围绕好房子、好小区、好服务，推动住宅开发建设从“规模型”向“品质型”转变。4月，浙江省出台《浙江省住宅品质提升设计导则（试行）》，通过导则先行、试点带动、政策支持三大路径，系统性推进“好房子”建设，推动住房品质从“有居”向“宜居”跨越，在构建“安全为底线、舒适为核心、绿色为导向、智慧为驱动”的住房高质量发展上迈出关键步伐。

　　9月，上海市规划和自然资源局发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》，从城市设计优化、社区环境营造、住宅功能完善、老旧小区更新等维度入手，推出17项具体举措，为上海高品质住宅建设提供了明确标准。

　　未来，随着更多城市加入到居住条件与配置服务的优化行列中来，我们将会看到，各地居民的居住体验将得到进一步提升。