焕真颜这几年，房地产的发展环境发生了巨大的变化，当下或许正处于一个历史性的大转折上。

　　随着整体住房市场逐渐进入供大于求的状态，城镇居民人均居住面积超过40平方米，这就意味着“有房住”这个目标基本上已经实现了。同时随着生活水平的提升，大家对住房的需求肯定也会提升，而不仅仅止步于“有房住”这个阶段，接下来肯定是希望住上好房子。

　　当基本居住需求满足后，市场就会开始向改善性需求的方向发展。国内住房市场也将逐渐进入改善性需求崛起的阶段，未来大家更希望的是住上高品质的房子。所以今年以来关于“好房子”的概念也是应运而生，这将成为未来房地产市场发展的一个重要趋势。

　　在房地产大发展的那些年，国内城市的房价走向基本上都是一致的，差别只是谁先谁后的问题。在房地产市场牛市那十来年，基本上是一线城市房价先涨，然后向二线城市蔓延，继而向三四线城市及县城扩散，最终形形成普涨的态势。

　　而从2020年起，也是全国不同的城市房价又经历一波同步下跌的态势，先是小城市的房价下跌，然后逐步向中大城市扩散。

　　在过去十多年里，房价经历一波同涨同跌的阶段。但这个现象或许将会逐渐被打破，从去年起，房价的走势开始因城市而分化的趋势越来越明显。

　　不同层级城市的楼市供需关系其实也存在差异，一线城市及部分二线城市的楼市基本上不存在绝对的供大于求，在房价下跌到一定程度就会有所反弹，而大多数中小城市的楼市却恰恰相反，楼市供大于求的情况比较严峻，房价或将继续呈现震荡下行的态势。

　　房地产的发展阶段变了，市场已经进入存量时代，其相应的发展模式也需要有所改变。过去在增量市场时代的一些措施明显不再适应当下阶段的发展了。

　　比如说房屋建造的标准，既然要建设“好房子”，相关好房子的建设标准就得出来。还有之前一些支持快速建设出更多房子的措施也会发生改变，像“预售制”、““9070原则”等也会逐渐被取消。构建房地产发展新模式更是屡屡被提及。