邪路永生买房的时候我们经常说贷款，但其实贷款也分按揭贷款和抵押贷款，两者之间不管是利率、年限、手续都非常不同，适用人群也不一样，所以今天小编就给大家科普一下按揭和抵押的不同吧！

　　按揭就是按揭人通过分期付款的方式取得所购房屋的所有权，也就是说放款可以在规定的期限内分期付；分期阶段房子所有权并不是按揭人的。

　　抵押贷款就是抵押人向银行借钱的方式，用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权的方式作为按期向银行归还贷款的保证，即房子所有权是抵押人的。

　　按揭贷款的用途一定是用来买房的，但抵押贷款就不一定了，做生意、购车、旅游等等都可以。举个简单的例子，小王有一套房，想买第二套就把第一套抵押了，拿了钱就可以去买房了。

　　一般来说按揭贷款的利率会低于抵押的，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定比例的抵押贷款利率；另外按揭贷款年限最长是30年，抵押最长期限是20年。不过现在按揭贷款的利率也一直在上浮，东莞都到40%了，而且限购非常严重，所以有些人也没办法选择了抵押贷款。

　　按揭贷款涉及的主要是购房者、开发商、银行三者之间，围绕房屋产权、借款、还款进行。流程一般是购房者和开发商签订买房合同，并预付部分房款；然后购房者凭合同和银行签订按揭合同，由银行向开发商付清余下的购房款；购房者再定期向银行还款，直到还清拿回房屋产权。

　　抵押贷款则只通过购房者和银行，购房者拿“房屋所有权证”与“土地使用证”抵押给银行，银行给钱，如果购房者没有按约定还款，那银行就有权利将房子处理掉。

　　房屋按揭贷款和抵押贷款虽然基本目的相同，保证债务的旅行，但操作流程、贷款利率等细节差异都是非常大的，比如抵押率不能超过抵押物现值的70%，按揭的话可以看市场行情。大家一定要找对适合自己的贷款，更好地买到心仪的房子哦！