南京水污染钱越来越难赚了，房子也越来越难卖了，这是很多人的切身感受，而刚刚公布的10月经济数据里，更是藏着一个让人后背发凉的真相：

　　先说第一层真相，这一轮房价的持续下跌，并不是一次简单的房地产周期性调整。

　　不就是还不起贷款的人，房子被银行收走了，现在银行急着出手，开始下场卖房了吗？

　　因为断G的堰塞湖快要决堤了，法院的拍卖系统已经堵死了，一套房子走法拍流程可能要两年，银行等不起啊！

　　咱们就跟香港楼市做个对比，香港也是2021 年到达高位，之后调整了三四年，走势和内地很像，但最近几个月已经企稳了，量价起升！

　　因为房子的市场价已经抵不上剩余贷款，甚至有人为了从房贷中解脱出来，选择了借钱甚至是贷款卖房。

　　这恰恰说明债务风险正在层层传导，从个人到企业最后到银行，而银行甩卖房产，就是这道防线开始承压的明确信号。

　　很多人期待像过去那样的大水漫灌来拯救楼市，但这次，你会发现政策非常隐忍和精准。

　　比如，各地出台的是好房子标准、公积金政策优化、房票安置，就是不给大家想要的一刀切地全面刺激。

　　那会房价也不低了，也在说房住不炒在调控，不是最后还是一波大水把很多地方的房价又推了一倍多，打碎了很多人最后的坚持开始追涨？

　　当年地方债务没有问题，而今天城市化率也到了高位，外部还面临关税战等各种冲突；

　　第三，还要把宝贵的资金引导到芯片、新能源、人工智能这些真正决定未来的硬科技产业上去，进行升级转型！

　　它的核心思路是“托而不举”，用保障房收购库存来托底市场，避免恐慌性抛售；

　　同时，通过土地供应调整、房企白名单制度，让健康的房企活下去，让不合格的房企有序出清。

　　最终目的，是实现软着陆，把资金和资源从钢筋水泥里“挤”出来，流向新质生产力。

　　房地产开发投资下降14.7%，但工业增加值却还保持了4.9%的增速，这说明经济正在艰难地“脱房向实”。

　　同时，一个非常关键的数据是M2增速8.2%，超出了市场预期，但社融增量却跌破了1万亿元！

　　也就是说钱在银行体系空转，就是不愿意进入实体，这深刻反映了市场主体的谨慎和信心不足。

　　其实当我们看到房价下行的趋势仍然没有结束，尤其是一线仍在加剧的时候，就可想而知了！

　　而随着房价下行，很多人原本期待租售比回归合理水平来支撑房价，但更可怕的发生了，10月份租金也同比下降3%。

　　一方面一线%的租房家庭，预估未来2年还将陆续入市，这将对租金造成持续压力。

　　就只能先租出去！全国主要50个城市中，二手房挂牌量升至历史新高，达到440万套，同比+10%，这就都变成了压制租金的重拳！

　　此刻全国空置房总面积约44亿平，相当于6年新房销售量，这都是租金的压力。

　　所以只要租金不涨，房价仍需继续下跌，才能让买房对比租房的每月现金流持平。

　　当然，也可以是利率继续下行达到平衡又或者是居民收入出现大幅上涨改变供需！

　　所以房地产还将持续一段对经济的拖累，从宏观看属于产业转型的阵痛期，随着时间推移，这种痛会越来越小。

　　其实在大放水时代，加杠杆完成阶级跃迁也没什么问题，毕竟过去房子是普通人能接到一点点水的重要方式！

　　我一直在讲，放水的本质，从来都不是水一下子到所有人手里，雨露均沾，水涨船高。

　　放水的实质是先接到水的人剥削后面人的财富，后面的人往前挤，也仅仅是基于规则，因为你不挤，你就是前面人的代价！

　　过去的房子其实是普通人难得能拿到的接水的盆，让你能接到前面人吃不下掉出来的渣渣，落了实惠！

　　这个游戏的底层逻辑已经彻底变了，那个靠房价上涨覆盖一切风险的时代，一去不复返了。

　　因为它们手中的抵押资产，剩余的未偿占比只有40-55%，很多人房价套在高位后，已经还了好几年的利息，并且很多投资房还有二套6成首付的要求！

　　此刻如果选择逾期违约，银行拿去资产处置，还是能收回足够的资金覆盖成本，银行压力测试显示还能再承受20%跌幅！

　　简单说就是买房者在高首付的情况下，已经还了不少年利息，银行有不错的安垫，系统性风险在买房者努力还贷承压的情况下基本消除了。

　　确实，因为咱们居民的韧性太强了，很多房子虽然负资产了大家也依然拼命打工加班去还，而对于宏观而言，不过是不断的权衡资源分配，能扛的多扛扛。

　　咱们在看看房地产整个链条，最上端是地方部门，举债化解压力，同时开征新的税种，无论是房地产税还是crs，都能解决问题。

　　然后是银行部门，这两年也举债增发了资本金，然后是开发商，国资背景的就是持续输血，比如万科已经拖累到了股东深铁。

　　比如一个中年程序员，之前年薪50万，月供1万5，生活很滋润，突然被裁员，找了半年工作，最后只能去送外卖，月入1万。

　　想卖了还得补钱，手上又没有足够现金，不卖每个月还得供着，之前是资产，现在是吞噬现金流的负资产！

　　尤其不要为了所谓的“投资”去背负超出自己能力范围的债务，如果收入不稳定，宁可租房也别买房。

　　未来没有稳定的“铁饭碗”，在想办法成为公司里不可可替代的人的同时，也要发展一门能带来额外收入的技能，打造收入的plan B。

　　在不确定性增加的时期，现金是你度过寒冬的粮食和选择未来的权利。不要盲目投资自己不熟悉的高风险产品。

　　银行甩卖房子是表象，深层是债务出清；宏观保持定力是表象，深层是经济转型的阵痛。