德州新湖食人鱼1. 契税：这是购房者需缴纳的重要税费。若房屋面积在90平方米及以下，且购房者是首次购房，按1%缴纳契税；若面积在90平方米以上且是首套房，契税为1.5%；二套房面积90平方米及以下，契税为1%，90平方米以上则是2%；购买三套及以上住房，契税一般按3%缴纳。

　　2. 增值税及附加税：如果房屋产权未满两年，需按5.6%缴纳增值税及附加税；满两年的普通住宅可免征，非普通住宅则需按差额征收。

　　3. 个人所得税：若房屋满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房），可免征个人所得税；不符合该条件，按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%缴纳。

　　具体费用需根据房屋面积、价格、产权情况以及当地政策来确定。在进行房屋买卖过户时，建议向当地税务和不动产登记部门咨询，以获取准确的费用信息。

　　1. 返还财产：根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。购房者可要求卖方返还已支付的购房款及利息，卖方则可要求购房者返还房屋。

　　2. 赔偿损失：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若卖方故意隐瞒房屋真实情况导致合同无效，应赔偿购房者的经济损失，如购房款利息、装修费用等；若购房者自身存在过错，也需承担一定责任。

　　3. 追究违约责任：若合同中约定了违约责任，无过错方可以要求过错方承担违约责任。但需注意，违约责任的承担以合同有效为前提，因此，在主张违约责任时，要考虑合同无效的因素。

　　4. 协商解决：发生纠纷后，双方可自行协商，就返还财产、赔偿损失等事宜达成一致意见。协商解决具有省时、省力、成本低等优点。

　　5. 诉讼解决：若协商不成，可向人民法院提起诉讼。诉讼时要注意收集相关证据，如合同、付款凭证、聊天记录等，以证明自己的主张。

　　房屋买卖合同本身并不包含房产证。房屋买卖合同是买卖双方就房屋买卖相关事宜达成的协议，主要明确双方的权利和义务，如房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等条款。

　　而房产证是房屋产权的合法凭证，由不动产登记机构发放，用以证明房屋所有权归属。在房屋买卖交易中，签订合同是交易的第一步，合同生效后，卖方有义务协助买方办理房屋产权过户手续，将房产证上的所有权人变更为买方。

　　若卖方拥有合法的房产证，在符合交易条件的情况下，双方签订合同并完成交易流程后，买方才能获得新的房产证。若卖方没有房产证，如房屋属于小产权房、未完成竣工验收等情况，可能导致无法办理过户，合同也可能存在履行不能的风险。所以，签订房屋买卖合同时，买方应核实卖方是否有房产证以及房屋产权的合法性。